投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房价格涨不起来 。最好也不好卖 。在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上 。
今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了 。政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的 。
未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的 。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大 。庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手 。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手 。
瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的 。还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值 。
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假如合肥、宁波、无锡三个城市的房价一样，你会选择在哪个城市落户？
我来回复此问题，非常的适合，我目前的生活模式就是穿梭于长三角各大城市，安家在合肥，工作事业以上海为中心 。首选看你是哪里人，如果你不是安徽省人，我想除了工作上特殊情况下的需求在合肥落户安家外（如在合肥上大学、找了合肥不错的工作或进体制单位、或找了合肥的姑娘等），否则做为了苏南等城市的人来合肥落户的可能性不大，这里有历史有经济发展不均衡导致的偏见，也就是所谓的地域歧视 。
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