大概过了两年半 ， 芜湖房价在2016年7月和2018年10月上涨 。目前芜湖房价连跌两个月 ， 二手房交易量减半至日均60套 ， 仅供参考 。抵押贷款利率也持续上升 。目前部分银行首套利率上浮30% ， 对房价形成压力 。国际国内环境都不支持高房价 ， 所以2019年房价上涨的外部环境不存在 。房价只能处于负数和横盘状态 ， 因为政府不会让房子抛售 。到时候可以完全冻结交易 。如果多年不允许交易 ， 房价大幅下跌的可能性很低 。
芜湖2019年房价趋势是怎样的？
没人回答 ， 我自己回答谈谈自己想法:1.先谈国际环境 。目前中美贸易战不确定因素较多 ， 全球经济下行压力较大 ， 美国2008年以来宽松的货币政策早已到了尽头 ， 明年美联储适时还会加息遏制通货膨胀的苗头 ， 控制货币量 ， 人民币承受压力较大所以说房价泡沫继续吹大的国际环境是没有的！2.国内环境 。自中美贸易战 ， 美联储加息 ， 中国经济下行压力较大 ， 但为避免系统性出现金融问题 ， 又要给前几年开始的加杠杆行为刹车其实前几年国家也不是想通过楼市发展GDP ， 主要想把钱流转到实体经济 ， 但货币的逐利性和地方土地财政政策 ， 将过多的钱引到了楼市 ， 货币量不会超过两位数增长 ， 水漫式不会再出现 ， 今年M2不超过8% ， 相比前几年16% ， 已经腰斩 ， 货币会加强定向管控 ， 楼市肯定会严防 ， 开发商的融资成本和压力较大 ， 所以货币是不支持房价快速上涨同时国家主张房住不炒 ， 所以地方政府政策不会放松 ， 楼市还会继续冻结流动性 ， 总体保持楼市一个稳定 。
3.讲讲芜湖此次房价上涨过程 。芜湖上次的高峰是2009到2012左右 ， 从均价3500涨到了6000多 ， 当时得益于四万亿刺激政策 ， 2013年芜湖楼市根据全国大环境开始管控 ， 导致刹车太猛 ， 2014年到2016年上半年都在横盘 ， 期间国家大环境去库存 ， 芜湖市出台了不少政策 ， 如三县来芜湖市区买房给优惠等等 ， 效果都不明显毕竟芜湖是三四线城市 ， 人口增速有限 ， 但到2015年 ， 国家亮出一利器--棚改彻底改变了状况 ， 记得当时计划芜湖到2020年前要棚改50000户记不清了 ， 看看就行 ， 很多都是货币安置 ， 随着2015年下半年棚改资金陆续到位 ， 银行利率降低 ， 终于带动了成交量的上涨 ， 二手房从2015年每天的30套仅供参考 ， 不是统计数据到2016年下半年每日均120套仅供参考 ， 一直持续到2018年9月份左右 ， 形成了2008年后的第二次高峰 。
4.现在芜湖的情况 。通过2 年半左右时间芜湖房价的上涨2016年7月2018年10月 ， 目前芜湖房价已两个月环比下降了 ， 二手房成交量也已腰斩到日均60套仅供参考 ， 房贷利率也持续提高 ， 目前部分银行首套利率上浮30% ， 给房价带来了压力 ， 国际环境和国内环境都不支持高房价 ， 所以2019年房价上涨的外部环境不存在 ， 房价只能处于阴跌横盘状态 ， 因为政府不会让房子抛售出现 ， 到时候完全可以冻结交易 ， 不满多少年不让交易 ， 房价大幅度下跌的可能性很低 。
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