受2016年以来太原房价大幅上涨的影响 ， 在“太原、重庆同城化”的政策红利下 ， 部分媒体和开发商热炒大学城概念 ， 导致榆次大学城房价上涨；2.一大波投资者进入榆次 。据我所知 ， 由于榆次大学城的房价相对低于太原 ， 经过太原房价上涨的“洗礼” ， 一些错过了在太原买房机会的人 ， 还有一些置业顾问投资了榆次地产；3.有些在太原程楠工作的人 ， 因为价格的原因 ， 选择在榆次买房作为首套房；4.恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企 。布局了大学城 ， 带来了新的生活品质和生活理念 ， 价格涨了一波 。
榆次大学城房子房子能投资吗？
榆次大学城的房子能投资吗？先说答案：NO！根据安居客的数据显示 ， 2020年1月榆次新房价格8512元/㎡ ， 近一年来 ， 榆次房价在8000~8500元/㎡之间震荡 ， 除2019年4月、5月曾短暂跌破8000元/㎡ 。而从整个榆次区来看 ， 又以紧邻太原市小店区的大学城房价最高 ， 并且也是这一波房价涨幅较高的片区 ， 主要原因有以下几点：1、受太原房价2016年以来大幅上涨影响 ， 在“太榆同城化”的政策红利下 ， 某些媒体和开发商热炒大学城概念 ， 使得榆次大学城房价上涨；2、一大波投资客进入榆次 ， 据我了解 ， 因为榆次大学城房价相对比太原低 ， 经过太原房价上涨的“洗礼” ， 部分错失太原买房机会的人 ， 以及部分置业顾问投资榆次房产；3、部分太原南城工作的人 ， 因为价格原因 ， 选择在榆次买房置业作为首套房；4、恒大、碧桂园、万科、红星等品牌房企布局大学城 ， 带来新的居住品质和居住理念 ， 价格上涨了一波 ，
然而 ， 进入2019年 ， 在限购的影响下 ， 太原房价整体趋于平稳 ， 并且环线外房价回调 ， 部分楼盘房价下跌接近2000元/㎡ 。与此同时 ， 榆次楼市也进入了“冬天” ， 投资房产 ， 大概有两种方案：1是短时间买入卖出 ， 赚取差价；2是长期持有 ， 赚取房租 。榆次大学城的房产具备这些特点吗？1、短线投资一再强调“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”基本定位 ， 以及“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下 ， 短线投资炒房的机会越来越少 ， 并且榆次作为一个四线城市一个区 ， 不管是人口流入、土地面积、配套设施等 ， 目前看 ， 在没有任何炒作概念的前提下 ， 都不具备短期内再次暴涨的可能 ，
并且 ， 我们简单的按照资金成本、利息成本、公共维修基金、契税等计算 ， 假设购买一套100万的商品房 ， 5年的成本大约是27.75万元 ， 也就是说5年以后 ， 你至少需要把这个当初100万买的房子卖到127.75万 ， 房价上涨27.75% ， 你才不赔钱！按照目前榆次房价走势 ， 5年后上涨27.75% ， 也就是年涨幅5.55% ， 难度比较大 。
2、长期持有收房租从某网站查询到 ， 目前榆次大学城房租大约在20元/㎡·月 ， 100㎡房租大约2000元/月 ， 而品牌房企楼盘均价在10000元/㎡左右 ， 房租回报率2.4% ， 个人认为 ， 及时手里有非常多的闲钱 ， 也不建议长期投资榆次的房产 ， 首先大学生房租承受能力有限 ， 并且随着越来越多楼盘交付 ， 对于房租的冲击很大 。
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