地皮贵还是房价贵,高房价对人口影响有多大 _地皮

生面粉很贵，甚至超过了现在的面包价格。所以，面包没有理由不涨价。如果土地普遍持续上涨，房价必然随之上涨。房价包括地价、建安成本、各环节税费、营销管理成本、利润等。其实土地对房价的影响比面粉对面包的影响要好。比如北京最高楼面价达到75000平米，北京这么高的地价势必让其房价不便宜。
高房价对人口影响有多大，到底是房子贵还是地皮贵？

高房价对人口的影响很大，主要体现在1.影响人口流动，有数据表明，近两年大学生毕业后希望留在北上广深就业的人数处于一个逐年下降的态势，并不是这些城市的发展不吸引他们了，而是高昂的房价打破了这些年轻人的工作安家梦想，动辄首付一二百万，月供一两万的刚需入房门槛，三五千的月租，打破了大多数人的大城市就业梦想。
2.影响人口出生率，虽然国家放开了二胎政策也有好几年了，但是出生率却一直逐年下降，生的起养不起是大多数家庭的现实，房贷已经占据了居民消费的一个很大比例，扣除房贷，很多家庭只够维持家庭生活，更何况还要考虑子女教育，养老医疗等一系列问题，我们已经从一个最爱储蓄的国家，变成了一个人人背负房贷的国家，房子和地皮不能一刀切的说谁更贵，真要分出高低，只能具体到某个地区某个地块的具体房价来对比。
【地皮贵还是房价贵,高房价对人口影响有多大】用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？

如果土地普遍持续上涨，房价必然会跟涨。房价组成包括地价，建安成本，各环节税费，营销管理成本，利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异，其实最主要的是地价的差异。比如，北京最高的楼面价达到7.5万/平米，北京这样的高地价注定其房价不会便宜。人们常用面粉与面包的关系来做比喻。原材料的面粉贵了，甚至超过当期面包价了，那么，面包没有不涨价的道理。
其实土地对房价的影响比面粉对面包的影响要好。因为土地是政府垄断的，而且政府很大程度上依赖土地财政。所以地价易涨难跌。开发商拿了高价地，不能一直亏本卖。开发商赚不到钱，就不能高价买地，政府的土地财政就会受到影响。这时候政府往往会介入。比如控制土地供应，让地价持续上涨。比如利用货币化棚改释放购房需求。