城南高新区可以说是成都的小深圳 。深圳在发展过程中也会遇到一些问题 。深圳面积小，发展空间有限 。深圳面积仅1997平方公里，人口1191万，是中国人口最密集的城市之一 。深圳可利用土地少是个难题 。不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的因素即货币、土地、人口来看，成都的房价也有上涨的可能 。
为什么成都房价越来越高？
成都的房价为什么越来越高？跟人口流入、现在实施的限购等措施、土地供应、信贷等政策有关 。不管从短期、中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素，作为新一线城市的成都，房价、城市规模、经济总量等各项指标肯定是对标北上广深等城市，目前成都与北上广深等城市的房价差距是每平方米上万，这个差距会随着时间的推移逐步缩小 。
不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的几个因素即货币、土地、人口数量来说成都的房价也是大概率上涨，货币对房价的影响分两块，一块是货币增长量，一块是信贷政策，货币增长量这个不用多说，只要经济在持续增长这个量就会一直增长，只是增长的数值大与小的问题 。如果货币增长数值大了，通货膨胀数值会变大，这个数值就可能影响房价，
另一个信贷，这个不是完全由供需决定，这个受调控影响更大，一般经济过热才调控，经济萎缩会刺激 。第二个问题土地，这是影响中期房价涨跌的，因为拿地到建成商品房有个时间周期，2017年上半年开始成都的土地供应开始收紧，2017年成都土地供应面积同比减少6.6%，卖地收入总额比前一年上涨105.6%，房产开发企业土地就是其原材料，原材料的成本高了，造出来的房子价格自然会高 。
为什么成都的房价跟北上广深这些大城市比起来这么便宜？
这与中国的城市能级和商圈不无关系，北上深广，是一线城市，正在向国际大都市顶端奋进 。自然吸引了更多的资金，这四个城市最高的房价深圳在8万元以上，最低的广州也在4万元以上 。而成都，属于国内15个新一线城市，房价均价还未突破3万元，距一线城市尚有很大的距离 。成都之所以相对便宜一些，主要是：1，地域局限，2，本地的购买力有限 。
成都天府新区，未来房价会超越主城吗？
作为一个成都人，成都是我第四故乡，第一故乡是老家渠县，第二故乡是西昌，第三故乡是自贡，这些地方我都落户过，哈哈，扯远了！目前的成都名义上的主城区或中心城区是5 2 6，即老的五城区（青羊区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区） 高新区、天府新区 温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区，而最核心的中心城区是5 2，这是真正的主城区待遇 。
高新区、天府新区，这2个功能区，包含的行政里的二圈层部分（因为高新区的核心部分高新南区在行政上属于武侯区，其他的属于双流管辖，高新西区属于郫都管辖，高新东区属于简阳管辖，天府新区基本属于双流管辖），除了公交和出租车不享受五城区待遇外，其他等同于五城区，目前，成都重点发展南边，现在发展得特别好的区域属于高新南区的武侯区部分，高新区其他原属于双流、郫都的地方稍微次一点，天府新区更次一点，因为距离传统的市区更远一点 。
高新南区，可以说是成都的小深圳，而天府新区（行政区属于双流华阳板块），目前主要是兴隆湖板块炒作得厉害，目前人气欠佳，还没有多少住宅楼盘推出，属于有前景有希望，但具体来说，各方面还不成熟 。未来的天府新区能否超越传统的五城区的房价，主要看政府政策，比如地价是否高于五城区，还要看有没有人去住，有没有资本进来炒作，有没有接盘侠来买房子，
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