香港sars 房价,香港房价已出现下跌 _sars

香港官方发言人表示，香港经济增长放缓；贸易摩擦对香港外贸的影响已经开始显现，预计短期内会更加明显。香港房价最高的1997年，香港市民的住房痛苦指数特别高，平均房价甚至是纽约的两倍。香港市民口口声声说房价太高，调控不力。一个新市场刚开张，就有成千上万的人抢房子。很多人甚至给售楼小姐120万港币的“茶水费”，给售楼小姐买豪华项链，就是为了弄个内部号，因为当时房价天天涨。
香港房价已出现下跌，你认为香港会变成鹤岗吗？
【香港sars 房价,香港房价已出现下跌】

看到这个问题，有一种怪怪的感觉，就像是问北京、上海会不会成为鹤岗一样，很奇怪为什么会有这种问题，后来自己想明白了，原因可能是让我来科普一下香港和黑龙江鹤岗市。香港和鹤岗相比，我们套用目前一种流行的话来说一个是青铜，一个是王者，二者之间毫无可比性，那我们就科普一下两个城市的现状。（均以2018年数字为准）首先说香港，是中国特区，行政级别比肩国内直辖市，是省部级别，
人口750万，年GDP24000亿元，房价以平方米计算约为15至20万元之间，今年受疫情影响，房价下跌了15%左右。再说鹤岗，是黑龙江所辖地级市，行政级别厅级，人口99万，年GDP290亿元，由于资源枯竭，人口外流严重，房价下滑严重，以平方米计算约为400到1000元。综上所述，两者从政治地位到各种社会经济指标毫无可比性，由于香港的历史地位和优越的地理位置，背靠祖国只会越来越繁荣，疫情只能暂时影响它的房价，
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？

楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势，香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重，经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解，香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6% 。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%、销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断，据香港《明报》5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重，
为什么2003年香港房价暴跌七成，而对经济影响不是很大？
当时香港很多中产阶级跳楼自杀，很多公司因为经济不景气倒闭裁员，因此说2003年香港房价较1997年的最高点跌去7成时对经济影响不大是不准确的，那次下跌其实对香港经济影响非常大，其后续演变出的各种事件，对今天的香港依然有着深远的影响。1997年香港房价最高的时候，香港市民也是住房痛苦指数特别高，平均房价甚至是纽约的平均房价的2倍，香港市民嘴上天天骂房价太高，调控不力，而一有新盘开盘，立刻万人空巷摇号抢房，很多人甚至给售楼小姐一二十万港币的“茶水费”，给售楼小姐买奢侈品项链等，只为了能拿到一个内部号，因为当时房价天天在涨，买到就是赚到，有人买完房第二天卖出就赚了几十万，