从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100 。汕头的房价一直很平和 。虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链 。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链 。不管其内销份额还在出口份额，汕头就是NO1，汕头玩具厂的经营者多为本地人 。
汕头房价多少，还会大涨吗？
房产大涨是要有契机的，现如今下一次契机可能是明年的亚青会；海底隧道通车；东海岸新配套落成（开了医院、商场等）；金砂西延通车 。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨，但是上涨也都是周边区域，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价，我们回顾下，几年前的那波大涨是什么原因 。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势，每年涨那一点算上货币的贬值不算什么，
2015年东海岸刚开的几个盘，和杏花桥下护堤路两个楼盘，价格都在6000左右 。2016年创文进入常态化，为什么说是常态化，因为在此之前几次创文都是“应付式”，像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了，这个常态化很重要，彼时的大众已经有“汕头正在改变”的看法 。接着大型商业体苏宁广场落成；国企开发商和名牌企业来汕头拿地；隧道工程启动；亚青会宣布汕头举行；东海岸欲建潮商大厦，
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设 。以上种种都发生在短短一两年时间里，这种是千载难逢的契机，所有的一切的都好像在告诉大家，汕头变了 。正是有这个契机，房价大涨，一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍 。回到题主的问题，这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了，除了像上面说的，上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势，已经不会再出现外，
现在汕头在建和报备的项目已经太多，在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的，而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价 。至于下跌也是不可能，只会继续横盘，缓缓上涨，会有上涨除了通货膨胀外，也离不开开发商和中介的造势，如是刚需购房不要考虑太多，直接买 。如果是投资，选好区域肯定会比其他投资项目赚得多，大赚大涨是不可能了，
汕头未来的房价走势会是什么样？
【汕头2017房价涨幅,汕头房价多少】汕头独踞粤东一方，位于深圳与厦门之间，以海边旅游，盛产海鲜，潮汕美食和外出人员成功创业著称 。近年汕头房价也是在不断上升中，现时的新房均价在9000左右，但各片区相差甚远，最高的濠江区14000，其次龙湖区9000，南澳区，金平区8000多，潮南区6000至7000 。汕头现有上市公司超过30家，在广东已排第三，只落后于深圳，广州，
汕头现在的房价怎么样，还能涨吗？
作为一个财经工作者，我觉得汕头作为广东省的一个省辖市，经济相对发达，未来房价还有可能会上涨 。从汕头总体情况看，它是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区之一、海西经济区重要组成部分，汕头港于1860年开埠，素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称，享有中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市、国家信息消费试点城市、全国双拥模范城、中国文具生产基地 。
2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元，同比增长9.2%，2017年城乡居民可支配收入为22521元，比上年增长8.7%；人均消费性支出18789元，增长7.2% 。其中城镇常住居民人均可支配收入27175元，增长8.2%，目前房价有所偏高，2017年从1月份的均价8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房价均价从1月份的8339元上涨到11月的8817元，最高7月份上涨到9072元 。
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