如果和南通比,盐城的房价还是便宜的 。盐城房价短时间内暴涨,透支了至少未来五年的空间 。很多人会说盐城房价高,但是你看过周边城市吗?特别是南阳西侧与青墩相连的一块地,每平方米地价9274元 。懂房地产的人都知道,房价的大头是土地,房价的60%是地价 。
盐城的房价什么时候会降呢?
可能让你要失望了,盐城的房价也许会小幅下跌,或者说是为了营销,但大幅下降根本不可能的 。住建部刚刚发布消息,对于全国30个城市的房地产乱象进行专项整治,整治时间从7月到12月底 。但这30个城市中,江苏仅有南京苏州无锡光荣入选,其中并无盐城 。说明啥?盐城目前的房价是这样的,二手房均价在9000元每平米左右,新房的均价在8700元每平米左右 。
看好了,这是均价 。在盐城市区,贵的有2万多,便宜的有7000元左右 。根据地段的不同,开盘的价格也不尽相同 。大体上来说,城南城东相对贵一些,城西城北相对便宜一些 。好多人会说,盐城的房价高,可你看过周边城市了吗?苏北5座城市,连云港徐州宿迁淮安哪个没有涨?价格相差无几的 。如果同南通比较,盐城的房价还是便宜的 。
房价为什么这么高?我试着分析一下 。其实,最基本的原因是供求关系 。当房量大于需求,房价就便宜反之,房量小于需求,房价就上涨 。买涨不买跌是大多数人的心理,总是期待再降一些买,殊不知,越涨越高,越等越急 。现在你看,乡下的年轻人结婚,哪个不需要新房,都一窝蜂地向镇县市区涌去买房 。没有房,娶不了媳妇,是不是这样?此外,房价的构成是土地支出公关支出建设支出税务支出营销支出,剩余的才是利润 。
【盐城城北房价新建的,盐城房子最近为什么疯涨】未来十年盐城的房价会增长多少?
未来盐城房价取决于以下几个方面货币政策,如果货币政策收紧,银行限贷,房地产增量就有限 。盐城房价短期暴涨,透支了至少未来5年的空间 。盐城经济发展态势,目前看,还是不错的,但是头部企业较少,上市企业较少 。盐城城建是要点赞的,街道干净,绿化较好 。城市规模具有一定虹吸作用 。综上,十年后,无法预测是涨还是跌,近五年应该是维持现在的状态,波动不会太大 。
盐城房子最近为什么疯涨?
盐城的房市最近很不理性,说疯涨一点不为过,我相信,这波潮水不久就会褪去,届时,谁在裸泳,谁会死在沙滩上,大家都会一目了然 。毕竟,盐城是一个人口净流出的三线城市 。当下盐城房价疯涨,有特定时期,特定背景下的原因,这个不足以反映盐城楼市的真实真实面目,如果是投资,一定要谨慎,据我分析,这波疯涨主要有以下四个原因一,开发商有捂盘惜售的可能性 。
年后,市民买房要靠抢,这实属罕见 。许多楼盘开盘即光盘,这也导致了二手房价格抬高,更有许多二手房东坐地起价,一天内房价返回涨价多达30万的 。不是库存不足,而是有可能捂盘惜售,据二月份网易消息,盐城库存2.5万套,怎么可能现在房子靠抢呢?二,回乡置业潮的涌入 。这个在年前有预期,看上面的图片就知道,预计三月份楼市会有一个小阳春,但大家绝对没想到这么热 。
有小伙子在网上抱怨,说年前准备买房,当时14000每平,有亲戚说,不急,年后三春头上肯定会掉价,盐城楼市到顶了,结果,现在那个楼盘每平米两万,肠子都悔青了 。我想说,刚需什么时候买都对,该出手就出手,投资需谨慎 。三,地价的攀升 。盐城年后几块地的土拍价格明显上升 。特别是南洋西侧青墩接线的一块地,土地价格达到了每平米9274元,懂地产的人都知道,房价的大头是土地,房价的百分之六十是地价 。
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