【牛刀害人的房价预测,有人说房价要涨】2008年4万亿刺激的结果，中国经济再次腾飞，房价飙升 。没买房的人大多抱怨 。牛导的崩溃迎合了大多数人的心理，加深了他们的喜爱，表现得像个意见领袖 。一些网友对房价分析文章的评论也很有意思 。有房的人很少参与谩骂战，而一些没房的人看到房价上涨的分析就没脑子 。看到房价下跌的分析，都表示支持 。
未来十年内一线城市的房价有没有下降的可能性？
未来十年内一线城市的房价下降的可能性很大 。今年7月31日最高层定调坚决遏制房价上涨不是权宜之计，一线城市房地产调控首当其冲 。房产税立法最迟2019年通过，具体执行年份估计在2020年左右 。租售并举等相关措施逐步到位，将进一步改变楼市只涨不跌的预期 。十年之后，很多事情都无法预测，上述分析只是假设而已 。
然而，古今中外的历史告诉我们，世界上没有只涨不跌的商品，与之例外的情况至今没有出现过 。我国楼市已经走了将近二十年牛市，天下没有不散的宴席 。一线城市的房价，作为全国楼市的风向标，最近一两年已经出现滞涨的现象 。一线城市的房价，已经严重扭曲了其内在价值使之失去了住房属性，成为一项投资商品 。一线城市本来聚集了全国最优秀的时代精英，具有研发新经济核心技术的基础 。
然而，高房价使得这一批技术骨干勿能安居乐业，勿能专心致志致力于创新创业 。华为公司作为我国自主知识产权的杰出代表，都因为高房价搬迁了一部分子公司逃离深圳 。而留在北上广深的企业以及社会精英，大都转行于虚拟经济领域 。只有进入高风险的金融投资领域，才有可能承担虚高的一线城市的房价 。逃离北上广既是大浪淘沙，又是无可奈何 。
有人说房价要涨，有人说房价要降，今后房价的走势究竟怎样？
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动 。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点 。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化 。1商品房的短期影响因素从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标 。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势 。
2商品房的长期影响因素从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱 。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增长率为3.81 。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平房价与人均薪酬之比较低的价格购置到二手房 。
情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样 。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的 。3商品房作为商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出让金商品房中的地价造房的建安费和各种配套费税费和经营管理费用所组成 。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高 。
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