如果未来出现严重的通货膨胀 ， 房价还会继续上涨 。随着定价端的放开和市场化 ， 以及近年来北京地价的逐步上涨 ， 地价助推新房定价的可能性更大 。按照目前楼市的发展趋势 ， 取消限售限购限贷是必然的 。不仅限制将被取消 ， 而且规定也将被撤销 。如果取消预售 ， 20年来形成的房地产开发逻辑将被彻底改变 ， 资金杠杆没有了 ， 开发商的资金成本将大大增加 。短期内房价不跌反涨 。
取消预售证后能降低房价吗？
预售 ， 即开发商在拿地后 ， 单体工程建设达到正负零出地面即可申请销售 ， 距离竣备交房大概有1.5年-2年的时间 。预售就是卖楼花 ， 先把首付交给开发商 ， 3个月左右银行会将70%左右的按揭款给到开发商 ， 也就是说开发商除了前期的启动资金 ， 后面资金购房客户和银行就提供了 ， 使用了3-10倍左右的资金杠杆 。如果取消预售 ， 就是完全改变了近20年来形成的房地产开发逻辑 ， 资金杠杆没有了 ， 开发商资金成本大增 ， 短期内来看 ， 房价是不降反升的 。
假如全国楼市都取消限售限购 ， 未来十年房价还会继续上涨吗？
【港澳取消就业许可证 房价上涨,假如全国楼市都取消限售限购】按照目前楼市的发展趋势 ， 取消限售限购限贷限价是必然的 ， 不仅各项限制措施会取消 ， 调控也会退出 。楼市政策从因城施策分类调控转向因城施策分类指导 ， 就是调控要逐步退出的标志 。那么 ， 一旦限购限售等政策退出以后 ， 房价还会不会涨呢？我的看法是 ， 取决于这样几个方面的因素一是会不会发生通货膨胀 。毕竟大量货币发行出去后 ， 需要寻找消化的通道 。
自然 ， 房价会成为消化货币的重要载体 。因此 ， 如果未来出现比较严重的通货膨胀 ， 房价会继续上涨 。只是 ， 从政策对市场的作用来看 ， 出现严重通货膨胀的可能性很小 ， 所以 ， 房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大 。二是看空置房的消化程度 。按照有关方面提供的数据 ， 目前的空置房有6500万套 ， 空置率超过了20% 。虽然很多人认为空置率远不止这么高 ， 但是 ， 就算这么高 ， 也已经足够对市场产生平衡性了 。
所以 ， 未来如果空置房释放一半出来 ， 对房价的影响也是很大的 。所以 ， 房价会不会涨 ， 要看空置房释放水平 。释放得多 ， 房价上涨的概率就小 。三是看住房租赁市场的发展 。租赁房多了 ， 租房客多了 ， 购房的需求就会降下来 。一旦供需矛盾缓解了 ， 市场需求减少了 ， 房价就会平稳甚至下降 。因此 ， 租房市场的发展 ， 对房价的影响相当大 。从总体上讲 ， 未来租房市场是会较快发展的 ， 居民对租房的认识也会进一步提高的 。
北京房价马上不限价了 ， 京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？
从2017年调控以来 ， 不含共有产权房的限价房 ， 北京合计供应了152宗住宅地块 ， 其中限价住宅地块高达109宗 ， 不限价住宅地块43块 。细看这43宗不限价住宅地块 ， 可以发现 ， 今年以来不限价地块逐渐成为了北京楼市住宅用地供应的主角中原地产的统计数据显示 ， 43宗已经成交的不限价住宅地块中 ， 2018年只有一宗 ， 2019年有14宗 ， 2020年合计已高达28宗 ， 而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块 ， 也就是说 ， 不限价已成为住宅用地的绝对主角 。
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