以目前的情况来看 ， 10月可能会是北京本轮房价的一个标志性拐点时间 ， 主要原因如下A,10月起 ， 北京楼市新上市的住宅项目中 ， 近80%会是不限价地块 ， 届时房企可以不受限制地定价了 。根据中原统计的数据显示 ， 10月份开始 ， 北京楼市新入市的项目中 ， 80%将变成不限价 ， 于是在定价端 ， 房企可以更自由了 ， 更市场化了 。
伴随定价端的自由化市场化和近年来北京地价的步步上涨 ， 地价助推新房定价更大概率会上涨 。对于地价助推房价之事 ， 之所以说是大概率事件 ， 看看北京地价的凶猛便可得到答案 。29日 ， 上海易居房地产研究院发布的2020年上半年中国百城地价报告显示 ， 2020年上半年 ， 全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米 ， 同比上涨10.2% 。
进一步细化 ， 今年上半年 ， 北上广深等4个一线城市住宅地价为16671元/平方米 ， 同比上涨10.1% ， 其中北京和上海地价同比涨幅较大 ， 分别达到48%和23% 。当然 ， 地价同比上涨48%背后的一个主要原因是 ， 今年北京推出了很多非常稀缺和有价值的地块 。但这些高价地块的入市和不限价 ， 肯定会推高房价走高的预期 ， 带动北京楼市的情绪 。
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