楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为 ， 现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型 。这些城市长期以来因为人口群稳定 ， 外来投资客比较少 ， 虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅 ， 但房子均价基本上都是在万块以下 。政府基本上都是不干涉开发商的定价 ， 原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联 ， 如果政府限价会降低开发商拿地的积极性 ， 间接影响地方财政 ， 土地转让带来的财政收入占比比较大 。
其次 ， 虽然房价涨幅很大 ， 但实际上对当地大部分人的生活影响不大 ， 政府没有控制房价的紧迫性 。2.开发商和政府直接或间接控制的折中定价 。一二线城市基本如此 ， 北京上海周边的小部分三线城市和小县城也是如此 。北上广深的高房价对年轻人的就业和生活影响很大 。虽然高房价会间接带来更多的财政收入 ， 但对于这些一二线城市来说 ， 产业和人才的流入才是最重要的 。
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