这个时候 , 房价反过来主导了地价和成本 。其实 , 不同城市楼市的发展轨迹基本一样 。近二十年的时间 , 深圳平均房价从每平米三四千涨到六七万 , 平均涨了十几倍 , 好多三四五六线城市的房价也是从每平米六七百涨到了七八千 , 涨幅也有十倍多 。我们大多数人的问题就是看不清事物的发展趋势 , 或者只是随着事物的发展被推着向前走 , 看不到其中的机会 , 自然也抓不住机会 。
房价到今天这样 , 究竟谁是背后推手?又是如何形成的呢?
地方政府是推高房价的始作俑者 , 是地方政府财政收入的最大受益者 。因此 , 地方政府是高房价的受益者 , 也是推高高房价的幕后推手 。当地政府不愿意采取有效措施控制房价上涨 , 不愿意建设更多的经济适用房来平抑房价上涨 。它把土地出让金全部用于其他建设 , 而不是建设保障房来抑制房价过快上涨 。
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