厦门作为福建房价的风向标，领跑全省 。况且福州的房价和国内同类城市相比，也是其他城市无法比拟的 。宁德作为福州边缘城市，和厦门旁边的漳州一样，也分享了福州限购的一定外溢 。全国共有45个城市限购，有的地方限购2年，有的地方限购5年左右 。
厦门房价下降会对福州宁德有什么样的影响？
厦门楼市是整个福建省的风向标，厦门犹如排头兵，厦门楼市失守，福州宁德焉有不受影响之理 。不过这种影响和厦门旁边的漳州还是有所差距的 。厦门作为福建省房价风向标，牵一而动全省，何况福州房价相比全国同类城市，也是无城可匹敌，同样高高在上，宁德作为福州边上的城市，分担了福州限购一定的购房外溢，这一点和厦门旁边的漳州一样 。
全国42城限售，对房价有什么影响？
【福州限售对房价的影响,对房价有什么影响】目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右 。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求 。但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出 。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性 。更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击 。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性 。
今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定 。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求 。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少 。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住 。否则谁都会尽量的延长限售令 。是否真的如此 。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率 。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀 。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产 。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的 。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们 。
如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入 。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入 。继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择 。
粗略来说，中国的房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地因地制宜，而不是一刀切 。注意，上世纪导致日本房地产衰落的政策略有不同 。那其实就是地价税 。与房产税的区别在于，地价税是一种普遍征收，所有土地所有者统一缴纳，而不是根据当地情况是否征收 。从目前的情况来看，有些地方不会选择房产税征收 。当然这只是个人判断，因为可能收不到 。
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