之所以叫“小产权房”，是与国家给发产权证的“大产权房”相对应，“小产权房”因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以也就不受法律保护 。购买小产权房的人，对其只有使用权，而没有所有权，所以小产权房不能向非本村集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换 。
【小产权.房比合法房价高合法吗,小产权房都是违建吗】今后，国家有关部门将采取两种措施处理小产权房，即转为正规住房和拆除 。至于居民较早购买并入住的“小产权房”，有关部门会根据实际情况进行处理，有可能将部分符合一定条件的“小产权房”在办理完相关手续并缴纳相应税费后，列入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障性住房系列，即“转为正规住房” 。
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