一百万的房子，一个月租2000划算不？
光看租售比的话，是不划算的！一百万的房子，一个月租2000，那么一年就是2.4万，租售比为2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不划算了！100万存银行里，买大额存单的话，安全无风险，目前大额存单3年期或者5年期的收益率为4%左右，所以这个100万的房子，月租2000，从租售比来看，是非常不划算的 。
我就遇到这样的情况 。2018年4月份，我去广东惠州大亚湾买了一个房子，110平，总价121万，连带契税，进户费，软装什么的，一共花了130万左右 。今年6月房子进户了，我一时无法过去住，空着又可惜，毕竟现在还房贷呢，每月房贷2800多，是一笔不小的支出，于是委托中介，把这个房子租出去了 。租金每月才1800，按租售比来说，还不到2%，从这个角度来说，我是亏死了 。
但是，帐不能这么算，其实我们买住宅，很少为了出租的，要么自己居住，要么投资，留待将来升值，至于出租，只是非常情况下的一个选择，不是首要考虑的目标，这点和商铺和写字楼是不同的 。所以，住宅的租售比一向不高，这个是很正常的 。我买的大亚湾那个房子有个业主群，群里有不少香港业主，有一个人说他在龙岗有个价值300多万的房子，每月租金也就2000，如果按租售比计算，真是血亏！在住宅租售比方面，有个现象可能大家没注意，也就是说，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家这个县城来说，总价十七八万的房子，一年租金能一万左右，租售比能达到6%，但是在北上广深这些大城市，房价越高，租售比可能越低 。
记得我2015年去北京，北京有个同学为了孩子上学，把自己的房子租出去了，然后在儿子就读的高中附近租房子 。租的那个房子在军事博物馆附近，近100平，总价快1000万，年租金还不到10万 。这么一算，租售比才1%多点，低得可怜 。综上所述，100万的房子，一个月租2000按租售比肯定是不划算的，但这也是我国的国情，没什么可抱怨的 。
200万的房子是变现做银行理财好，还是出租好？
朋友们好！200万的房子还是出租比较好 。现在房产仍然是最好的保值增值的产品之一，可以说现在仍然是处于白银时代，可以说未来房价还能够缓慢攀升 。下面来分析一下 。持有房产，出租是最有利的选择持有房产，出租是最划算的选择 。现在房产投资仍然处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去十几年那样的猛涨了，但是未来房产价格仍然将缓慢攀升，因此未来房产仍然是最好的保值增值的产品之一 。
现在持有房产有两项收益，一个是房产出租的收益，还有一个就是房产增值的收益了 。现在我们的城市化还在持续进行，城市化建设也在持续推进，好多人口不断在进入城市，城市人口也在不断增加，城市人口的增加将带来住房需求的增加，需求的增加将会带来房产价格的稳健攀升 。现在来说，如果是经济增长速度较快的大城市的房产，未来房产仍将会稳健升值，可能每年升值的幅度可能在10%左右 。
。这样的话，如果是继续持有房产，然后出租，这样每年的收益率大概率会达到10%以上 。卖出房产，进行理财的收益如果你卖出房产进行理财的话，那么200万可以进行比较安全的理财 。现在比较安全的理财产品包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款 。现在储蓄式国债3年期年利率为4%，如果是200万起购的大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.125%，如果是200万起购的中小型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.2625%，可以按月付息 。
如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.8% 。可以看出来，如果是200万进行理财，那么最高的收益率也就是5.8%，平均每年可以获得11.6万元的利息 。这样的理财收益率可以说还是比不上持有房产增值的收益率 。综上所述，持有房产出租可以说是最划算的选择了 。持有房产出租，年化收益率将会大概率达到10%以上，而理财收益率最高也就是5.8% 。
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