潍坊2017房价,潍坊房价还涨吗

不得不承认,潍坊的房价在山东乃至全国地级市都算低的,高新区的房价应该是潍坊正常的房价 。但是潍坊的房价很统一,不存在房价过高或者过低的楼盘 。潍坊房价最高为每平方米8840元,而临沂北城新区房价已达每平方米10884元 。根据目前潍坊楼市的发展趋势和潍坊市的发展潜力,潍坊楼市的房价仍将保持缓慢上涨的态势 。
潍坊房价还涨吗?
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我住在潍城区,基本活动范围也是在这个区域,应该比较有发言权吧!我觉得潍城的房子已经是供大于求了,这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子,我就是在农村长大的,农村在城里有房子的农户已经超过了60%,那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个,一是孩子全是女儿不需要买房,二是孩子虽然大了但是学习不行,去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚,只需把家里的四合院翻建一下就可以,比楼房住着还宽敞、空气也好,在农村停车方便不用买车位,收入和消费也宽松自由,交通发达,离着城区不远 。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好,并且乡镇上都有小产权的房子可供选择,在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子,最主要的因素还是距离,仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍,所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力,城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房,所以外地人很少有来潍城买房子的,
有人说潍坊房价偏低,那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛?为什么?
潍坊的房价在山东省内的确不高,排倒数一二名,但在未来三年内暴涨已无可能 。一、潍坊不是人口输入性城市,外省来务工人员少,没有人口的支撑,房价不会大涨 。二、潍坊辖属县市经济发达,人口往上流动聚集少,在全国的百强县中,潍坊占有四席:寿光、诸城、青州、高密 。潍坊共有12个县市区,百强县就占了三分之一,下面县市经济那么好,人口不会向地级市流动 。
没有了人口,房价难大涨,三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多,库存量大,仅靠当地人的炒作,只是左手倒右手,十年内不开发新盘也不会缺房 。四、潍坊现有楼盘小区入住率很低,很多在30%左右,这说明,未售出或空置率很高 。五、国家大形势不允许房价暴涨,房住不炒,国家已经定性,调控不会放松 。综上所述,潍坊房价大涨几无可能,而且随着国家调控,住户回迁,下跌概率大,
2018年潍坊的房价大家怎么看?
潍坊,作为山东省第五大城市,发展潜力巨大 。潍坊楼市房价2017年就一直在上涨,直到2017年11月份才趋于平稳,但经过短暂徘徊之后,于2018年1月份又开启了上涨模式,根据我了解的信息显示,2018年5月份,潍坊楼市新房均价已经达到了6352元每平米,涨幅不小,一些没抓住时机买房刚需人群是不是有些后悔?以目前潍坊城市的发展地位和其发展状况基本相同临沂市的来看,潍坊的房价有点偏高 。
临沂2018年5月新房均价为5445元每平米,但潍坊的房价很均匀,没有房价过高和过低的楼盘,潍坊现在最高的高新区房价在8840元每平米,而临沂北城新区现在的房价已经达到了10884元每平米 。根据潍坊楼市目前的发展态势和潍坊城市发展潜力来看,潍坊楼市房价还是会维持缓慢上涨的趋势,由于土地价格的持续攀升,棚户区改造力度的加大,二孩政策,外来人口的增加等等,都是造成潍坊楼市房价上涨的主要因素,还有一个重要的因素就是,由于一二线城市的限购政策,导致大量的热钱流入潍坊,这个因素不可小觑 。

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