南阳房价走势如上图所示 。目前南阳房价均价已达7000元(年增长率31%) 。南阳市卧龙区、宛城区房价均已超过7000元 。可以说2018年南阳房价一直在涨 。南阳的物价上涨已经持续了很多年,不仅仅是2018年,可以说市场的作用是显而易见的 。
2019年,南阳房价会跌吗?
![2017年10月份南阳房价,买南阳哪里的房子比较好](http://img.yunnanlong.com/220811/0236343I2-0.jpg)
南阳人均GDP只有三万多元,在河南倒数第四,仅为襄阳的一半,郑州三分之一,北京上海五分之一,基本和甘肃一个水平,可见有多穷 。南阳没有像样的制造业和商贸业,首富是个养猪的,南水北调水源地的严苛环保要求,以及落后封闭的营商环境制约了南阳的发展,现在的房价没有实体经济支持,存在巨大泡沫 。一旦高铁开通,南阳人口流失加剧,更多南阳人去郑州,武汉甚至襄阳打工,一个人口净流出的农业城市,靠什么支撑房价?,
南阳的房价能降下来吗?买南阳哪里的房子比较好?
![2017年10月份南阳房价,买南阳哪里的房子比较好](http://img.yunnanlong.com/220811/0236344442-1.jpg)
感谢邀请回答这个问题,南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨,在房住不炒的大背景下,房价维稳是大趋势,不排除部分区域出现房价下降的可能 。至于南阳房价会如何?今天借此机会简单谈谈我的观察,目前南阳的房价走势如上图所示,南阳房价目前已经达到均价7000元的水平(年增长率达到31%),南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元,可以说2018年南阳的房价一直在上涨中 。
至于南阳房价为什么会一直上涨?几点愚见:第一、棚改实行的货币化安置政策,据有关数据显示,南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%,也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市,推动了南阳房价的上涨 。但是随着棚改货币化安置被叫停,这种上涨的驱动力几乎已经消失,第二、南阳本身足够的购买力人口 。
南阳地区是河南省区域最大,人口最多的地区(人口达到1100多万),而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右,足够的人口基数可以说造就了足够的购买力,综上,棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格,加上本身就有足够的购买人口,这也是为什么棚改货币化安置叫停后,南阳房价能够坚挺的重要原因(就是人多) 。
那么南阳房价会降吗?几点购买建议给大家一组数据,根据2017年的数据显示,南阳全年房地产开发投资208.92亿元,商品房销售额205.04亿元,南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态,没有出现供大于求的现象,个人的判断整体趋势还是比较稳定的,个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间 。几点愚见:第一、南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年,可以说市场作用是比较明显的,
南阳是没有限购的区域,房价也从2016年的均价4500元涨到现在的7000元的水平,可以说基本都保持着10%以上的年增长率 。这么长时间没有出现价格波动,起码说明南阳楼市比较稳健,第二、货币化安置推动了房价短时间暴涨,未来这种情况不会出现,大概率是维持10%左右的上涨幅度(年增长30%左右不会出现了),但是下跌的概率应该不大 。
第三、如果是想要投资房市的个人不建议了(已经过了最佳时期),但是如果居住尚有选择余地,比如:卧龙区、宛城区的房子6500元左右二手房还是能够买的到的,不能保证稳赚,至少不赔是肯定的,综上,房子这个东西本身就是买的越早越占便宜,但是要牢记平常人家不要把钱当赌博一样投入楼市,代价太大 。欢迎关心南阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦,
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