天水房市需求旺盛 ， 供给疲软 ， 是房价高的主要因素 。天水早已是甘肃第一大市 ， 人口比省会兰州还多 ， 但近几年才被兰州超越 。天水在行政区划和辐射影响区域内人口众多 。一年前还不高 ， 很正常的价格 。一旦人口开始向大城市流动 ， 高房价可能会带来严重后果 。
甘肃天水的房价为什么那么高？
【甘肃天水房价高,甘肃天水的房价为什么那么高】切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大 。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市 ， 比省会兰州人口还多 ， 最近几年才被兰州超过 。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口 ， 但需要注意的是 ， 陇南市北部五县即礼县西和成县徽县两当由于历史沿革和地理条件 ， 对天水的认同感强于武都区 ， 故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市 ， 还有平凉市庄浪县静宁县也对天水有认同感 。
故天水市在城镇化过程中 ， 可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右 。有利的人口基数 ， 造成住房需求端需求旺盛 。2.天水市土地供应不足 。受河谷型地形限制 ， 市区面积本不大秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁 ， 又造成大片土地利用受限近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措 ， 近两年又搞八组团式新城发展 ， 更形不成新城建设的拳头产品 。
以上种种因素 ， 造成土地供应严重受限 ， 进而加剧了供应端供给乏力 。3.天水市政府办事效率不高 ， 营商环境不佳 ， 造成开发成本增加 。不客气的说 ， 天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市 ， 各种奇葩的地方规定 ， 损人不利己的思维方式 ， 都造成开发商成本的增加 ， 从而更加提升了房价 。根据朴素的经济学规律 ， 简单地说 ， 商品价格是由市场供求关系决定的 。
天水房市需求旺盛和供给乏力 ， 是房价居高不下的主要因素 。但天水楼市前景并不乐观 。我国已处于城市化第二阶段了 ， 这一阶段主要特点将会是大城市化 ， 仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容 ， 可以感触到 ， 未来事实上已经放开了户籍限制 ， 并且国家将鼓励人们向大城市流动 ， 并首次提到了收缩性城市的概念 ， 这对于天水这样无产业的五线城市 ， 是极为不利的 。
一旦人口开始向大城市流动 ， 居高不下的房价或许会带来很严重的后果 。另外需要补充一点 ， 天水的气候好 ， 冬无严寒 ， 夏无酷暑 ， 气候湿润 ， 适宜人居是不争的事实 ， 但纵观北上广深 ， 再看看最近的网红城市如西安郑州武汉成都没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的 。总抱着宜人气候不放 ， 对城市发展不是利好 。虽生于厮 ， 桑梓之情依然深厚 ， 然多年目睹城市发展裹足不前 ， 令余如鲠在喉 ， 焦虑不已 。
甘肃天水陇南经济落后 ， 但为啥房价动辄七八千 ， 甚至过万？
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