昆明新区房价地图,昆明北市区房价为何如此淡定 _房价

其中西山区为14431元/平方米，属于昆明房价最高的区域。其他地区房价如下。昆明北城是老城区的北延伸。原来人流量大是因为昆明理工大学和相关中小学都集中在这里。经开区——过去一年，房价高位震荡，趋于稳定。呈贡区——过去一年，房价一直处于高位，平稳波动。
昆明房价哪里最高？

以下是2019年1月份昆明市各城区二手房均价。其中西山区14431元/平米，属于昆明市房价最高地区其他地区房价依次为五华区13047元/平米盘龙区12868元/平米官渡区12284元/平米和呈贡区10563元/平米。全市2019年1月二手房均价12770元/平米，同比2018年1月上涨了21.19%上涨幅度挺高，环比2018年12月上涨了1.12%，同比环比双增高。
昆明北市区房价为何如此淡定？
【昆明新区房价地图,昆明北市区房价为何如此淡定】

昆明北市区是老城区的北拓，原来人流量大是因为昆明理工这些大学及相关中小学集中于此。现在呈贡专门建设了大学城，读书的学子们就分流到了呈贡，北市区人口呈相对流失状态。而来旅游的外地人对昆明景点的认识重点还是西山滇池，所以昆明北市区的房子的消费受众在减少。而地产商的拿地成本和建设成本已经固定，所以不可能降价降过成本线。
昆明经开区的房价会破万吗？
昆明是全国新一线城市，常住人口685万，在14个行政管辖区内，设立了经济技术开发区。一起来了解经开区的大体情况昆明经济技术开发区的行政区域分布经开区位于昆明市主城区东部——官渡区与呈贡区之间，东北向接长水机场空港经济区。规划面积158.5平方公里，含官渡区约5.93平方公里，呈贡区约3.42平方公里，高新区约0.72平方公里。
从辖有区域面积判断，当前经开区房价，主要以官渡区作为主参考，呈贡区为副参考，较为合适。经开区房价走势官渡区——近一年来，新盘参考价格呈高位稳中波动。2019年8月参考价格14418元，较年初价格14276元，上涨约1%较昆明地区整体均价12762元，高出11.9% 。呈贡区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。
2019年8月新盘参考价格11530元，较年初价格11825元，下跌2.5%较昆明地区整体均价12762元，低了10.7% 。经开区——近一年来，房价呈高位震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格9477元，较年初价格10011元，下跌5.3% 。实际上，经开区新盘参考价格，早在2018年12月之前就已经破万元了，2018年10月见高房价11300元。
从2019年以下，经开区房价呈稳中有跌走势，到目前为止已有8个月均价在万元以下，但价格走势较稳，没有出现大涨大跌状态。经开区房价重上万元，概率比较大官渡区和呈贡区的新盘均价都在1.1万元以上，经开区当前价格为9477元，离万元只差一点点。作为新一线城市的昆明市，无论是经济社会和人才都将会有好的发展，资源配置具有明显吸虹效应，这点是不容质疑。
昆明本身的经济基本面也挺不错。2018年GDP值5207亿元，人均7.63万元，全国水平6.45万元。社会消费品零售总额2787.41亿元，人均4.07万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4882.29亿元，人均存款7.13万元，全国水平5.19万元。城镇常住居民人均可支配收入42988元，全国水平28228元。
户籍人口571.66万，常住人口685万，是增量人口流入城市，对楼市有很好的促进作用。经开区是国家级开发区，发展规划很明确。它将建立一个多轴、多中心的空间结构，一区八块。重点发展高附加值服务业经济和高端装备制造业。目前，各种城市资源设施正在完善和升级，2018年，经济发展取得了良好的成绩。国家房住不炒的定位和“三稳”的预期目标不会改变。