日本91年为什么房价大跌,房价长跌30年

1997年去日本,1999年回国 。出国前,我们的翻译跟我们开玩笑说,日本不需要鞋油,因为我们在长治蘸的泥,到了日本会在日本的路上蹭,鞋子就干净了 。因为目前在日本买房很容易,所以日本年轻人并不认为买房是人生大事 。因此,在90年代,虽然房价暴跌了65%,但在西方自由化市场经济的引导下,日本政府无力、不便甚至无法稳定房价 。
房价长跌30年,日本年轻人为什么不买房?

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因为目前在日本买房很容易,所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事 。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房,所以我对东京的房价还算是有一点了解 。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情 。我今天又看了一下东京房价,目前东京实际面积20—50平,建筑年龄在1998—2002年左右,价格在1500—2000万日元的公寓还是有很多 。
【日本91年为什么房价大跌,房价长跌30年】以1500万日元总价为例,一个日本公民只要有正式工作,那么最低首付只要1成,也就是150万日元,利率低至0.5%,按照按揭30年计算,每个月只需要还贷款5万日元左右 。5万日元是什么概念呢?折合人民币3000元 。东京目前最低时薪是1031日元,基本上在711这些便利店工作,时薪大概能到1100元左右 。工作10小时,不算加班费都是11000日元 。
也就是说哪怕是便利店打零工,只需要5天的工资就可以还房贷了 。如果去干建筑工地,那么过了三个月新手期,每天可以拿到2万日元的日薪 。而且东京和大阪都有5万日元的特别老的公寓,哪怕一直住网咖,也不过9万日元一个月 。换言之,哪怕是一个在东京做建筑临时工的人,他如果一个月只休息2天,一个月也能挣56万日元,最多两年就能在东京挣够一套房子的首付出来 。
1991年日本房价暴跌65%,日本政府为何不尽量稳住房价?
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日本是所谓的民*主*体制,其指导思想又是脱亚入欧,崇尚自由市场经济 。再说,在日本,政府是小政府,其有形之手不能介入有形市场,这是全民共识 。故此,上世纪九十年代,虽然房价暴跌65%,但日本政府在西方自由化市场经济的指导下,不能也不方便甚至是无力稳住房价 。不过,现在的日本作为西方的一员,已经从自由化市场指导思想,逐渐向有条件介入转变,可惜为时已晚,逐步缩减的人口根本不足以支撑高房价 。
日本九十年代房价暴跌损失二十年,如果当时日本房价不暴跌会损失一百年,是这样吗?
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任何一个国家只要是走日本的房地产这条路,最终都会和日本一样房地产泡沫破裂,走了就是不归路,必须经过这一关,所以李嘉诚们知道这一天早晚会来,我们也只能顺其自然,有钱就好好吃吃喝喝,房子就是住的,如果靠倒卖房子发财,那世界上的东西就都可以倒了,火车票,香烟,大米等等,为什么不敢倒这些小东西,房子这么大的事情,老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去,刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了,这必须要鼓掌,全国取缔房地产黄牛迫在眉睫! 。
1990年代在高位接盘的日本人,在房价崩溃后都怎么样了?
说一下我的亲眼所见吧 。我是97年去的日本,99年回国 。那时候大学刚毕业,也没学过经济学,好多事情都不懂,只是有些实际感受 。出国之前,我们翻译给我们开玩笑说日本不需要鞋油,因为咱在长治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了,鞋子就干净了 。也真是,到了日本,下了飞机,出了机场,感觉真干净啊 。日方给我们安排了宿舍,家具家电一应俱全,比我在家的配置高多了 。

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