罗源房价上涨,福州罗源的房价会涨吗

据统计,2016年罗源县总人口25万,其中罗源湾滨海城人口8-12万 。罗源湾滨海新城房源供应量大,而罗源常住人口增长乏力,导致房价无市 。我们找不到罗源新建房屋数量的确切统计,但可以看看罗源最热门的世纪黄金资源——罗源湾滨海新城的规模 。
福州罗源的房价会涨吗?

罗源房价上涨,福州罗源的房价会涨吗


房子从本质上依旧遵从商品属性,因此,虽然影响其价格的因素很多,但本质上还是供求关系在起作用 。城市核心区内的商品房,因为区域内的教育商业等资源是稀缺的,所以人口扎堆,房价上涨 。但非中心区就不一定了 。从购房者的购房需求角度,住郊区的想去城镇,住城镇的想去省会,住省会的想去北上广深,住北上广深的想从50平米换成140平米,住140平米的想换成小复式,住小复式的想换成别墅 。
判断供求关系,最简单点办法就是对比当地的人口,以及当地新建房屋的数量 。我们来看看罗源的人口2000年第五次人口普查,罗源县常住总人口232351人2003年末,罗源县户籍人口25.34万人2010年第六次人口普查,罗源县常住总人口207677人 。可以看出,罗源县的常住人口基本在20万上下,甚至有下降趋势,这代表这罗源人口的外流 。
再来看看罗源各县市人口2010年第六次人口普查,凤山镇现凤山街道78084人,松山镇22960人,起步镇22230人,中房镇9725人,飞竹镇7109人,鉴江镇7353人,白塔乡9511人,洪洋乡8356人,西兰乡10628人,霍口畲族乡8300人,碧里乡15669人,罗源湾7752人 。而罗源新建房屋数量多少我们无法查到确切统计数据,但是可以看看罗源最受欢迎的世纪金源旗下罗源湾滨海新城,罗源湾滨海新城造城规模有多大?约3万5千户住宅!这相当于必须增加1.5倍松删镇人口,才能买完这些房子 。
【罗源房价上涨,福州罗源的房价会涨吗】根据罗源县住建局2017年工作总结中的库存数据,截至2017年12月底,罗源全县可售商品房库存94.77万平方米,套数9466套,去化周期14.4个月,其中住宅库存71.49万平方米,套数7029套,去化周期11.26个月,非住宅库存23.28万平方米,套数2254套,去化周期99.7个月 。其中商业库存14.44万平方米,套数1474套,去化周期109.73个月,办公用房库存8.84万平方米,套数780套,去化周期86.75个月 。
对于福州罗源的房价,各位如何看待?
房价的影响主要是供求关系 。数据显示,2015年至2018年,福州常住人口增加7万至9万人 。这里的福州不是指主城区,而是包括六区六县和平潭 。以2018年为例 。如果常住人口增加8万,如果分配到各区县,那么每个地区分配的人口数量将非常有限 。据统计,2016年罗源县总人口25万,其中罗源湾滨海城人口8-12万 。罗源湾滨海新城房源供应量大,而罗源常住人口增长乏力,导致房价无市 。

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