吉尔至青岛高速铁路对沿线房价的影响 。高铁更有利于城市中人与人之间的经济交流，城市房价的决定因素是当地的城市建设水平、人口数量和经济发展政策导向 。首先，我不是潍坊人，但是我住在寒亭 。看寒亭附近的经济情况，还是不错的，但是房子总数超过需求 。大部分原生农民都是拆迁户，没有那么多外来人口 。大部分只选择租房 。三室两厅的房子租金也就1000左右，想选多少房子就选多少 。
潍坊寒亭的房价还有多大涨幅？
已经趋于稳定了，涨幅开始变慢了 。当地政府肯定会调控，2010年2019年，这10年间潍坊的变化是巨大的 。而最大的变化就是棚户区改造绿化，工程是非常庞大的，几乎将所有的平房区全部拆除了，几乎所有的街道都被绿化铺满 。虽然这是好事，但在棚户区没有改造完成之前，因为很多平方被推倒，而未来的趋势就是城镇一体化，那么楼房在短期的供求关系是不成正比的，这也是导致楼价在过去几年内上涨的主要原因 。
更重要的是，楼价在开发商中介炒房者的操控下，价格涨起来一点不为过 。有人说，想要看一个区域的房价是否上涨，那就看这个区域的房产中介公司多不多 。如果多，证明该区域内的房地产市场交易较好 。但如果客观的分析潍坊寒亭区的房价，我们只需要关注三个维度，一是供需关系比率二是税率三是就业岗位 。首先，我不是潍坊人，但住在寒亭，纵观寒亭区附近的经济状况还是不错的，但房子的共是大于需的，土生土长的农民大多都是回迁户，而外来的人口也没有那么多，大多数只会选择租房，一套三室两厅的房子租金才1000元左右，而且房源还多的随你挑 。
【寒亭高铁附近的房价,济青高铁开通后】第二，税率，国家一直在针对房地产交易方面出台政策， 从宏观方面来调控房价 。而潍坊市寒亭区内的房子大多都是新建的，且一部分房本不满年限 。甚至有些房子是村里分的，根本没有房本，这是不利于交易的 。第三，从就业岗位来讲，潍坊市内相交于下辖的县市的就业岗位少了很多，尤其是寒亭区，作为新区，在各个方面没有发展起来之前，居住交通虽然还算方便，但还远远没有达到其他地区那么便捷的程度 。
济青高铁开通后，沿线城市的房价会被拉高吗？
高铁更多的是利于城市之间的人员往来经济往来，而城市房价的决定因素是当地的城建水平人口数量经济发展政策导向 。所以济青高铁开通后，对沿线城市的经济发展会起到促进作用，但对房价的影响主要还是要看当地的发展水准能达到什么规模，高铁作为噱头会对房价有一定拉高，但别太乐观 。一济青高铁最新动态济青高铁是山东省自己投资建设的一条铁路，也是国家四纵四横线路青太高铁的重要一环，它在2015年底开工，今年8月将进行试跑，2018年底全线开通 。
济青高铁的设计时速是350km/h，全长307.9公里，沿途经过11站济南东站-章丘北站-邹平南站-淄博北站-临淄北站-青州北站-潍坊北站-高密北站-胶州北站-青岛机场站-红岛站 。线路贯穿了整个山东省东半部分 。我老家在河北，以前去青岛只能从石家庄坐普快，要将近10个小时之久，现在开通济青高铁后，可以直接从石家庄坐高铁到达青岛，大大缩短了在路上的时间，可以腾出更多时间去干些有意义的事 。
所以济青高铁对沿途经济发展会起到很大的促进作用 。对解决沿途各地就业问题也有一定作用 。二济青高铁对沿途地区房价的影响1高铁会拉动城市GDP，沿途民众拆迁补贴也会得到一定利益，这部分人拿着这笔钱会去置业或者工作，但对拉高城市整体房价作用有限 。2地区与地区之间的人员往来经济往来物流往来更加便利，尤其发达地区人员密集，会进一步促进人口流向发展好的城市，如青岛济南等地 。
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