福州的房价已经很高了 。2018年下半年,房地产市场肯定会以稳定房价为主 。福州房价不可能大涨,下跌不现实,只会企稳 。建成福厦-马尾城际线(F4线)、温福铁路、轨道二号线、长途客运站和马尾大桥对外交通 。其次,福州房价涨跌不现实 。
福州房价接下来还会涨吗?有没有跌下来的可能?
福州房价已经非常高了,在2018下半年房地产市场肯定是以稳定房价为主的,福州房价大涨不可能,下跌不现实,只会趋于稳定 。福州是福建省省会,榕城,海峡西岸经济区中心城市,发展不错,风景更美,是一座非常宜居的城市,虽然房价和厦门房价差距不小,但房价真的非常高了,一、福州房价现状:1、目前福州房价新房均价21500多元/平米,二手房均价在27200多元/平米,但是城区主要区域的房价都在30000元以上,鼓楼、台江都超过了35000元/平米,晋安、仓山房价已经在32000元/平米了,其他区域也大多在万元以上,有的接近2万,有的已经超过2万,谁都无法否认福州房价太高的事实 。
(数据来源于:吉屋网)2、福州产业基础有,外来资金有,华侨也非常多,2017年底GDP达到了7104.02亿元,常住人口766万,未来还将继续增加,二、接下来,福州房价大涨大跌都是不现实的 。1、同全国其他热点城市一样,2016、2017年福州房价经过了快速的上涨,然后迎来了严格的限购调控政策,2018年调控更加严格,银行利率上调,都很大程度抑制了房价的上涨,
从棚改货币化安置收紧,到房产税传闻不断,以及整治30城楼市乱想,都意味着上边“房住不炒”的决心 。所以,接下来福州房价不会涨很多,下跌也不是政府愿意看到的,2、有人说,“高房价限制了人们的消费力,拖累了实体经济发展 。”这句话我认为是没有问题的,事实上也确实如此,这两年房价不断攀升,实体经济、消费力不断疲软,在保持经济发展增速,提高人民生活水平层面来说,也不允许房价继续上涨,
3、福州土地资源接下来会继续把控,减少土地供应的可能性很大,针对开发商也会出台政策,防止乱象再生 。4、调控只能稳住房价,不能降低房价,在任何一个地区都是这样的,调控措施不断,就是因为上边不想让房价暴跌,下跌也不利于社会健康发展,更何况房地产牵扯到众多行业、股市,一切与房屋相关的钢筋水泥厂、建筑五金厂、大量的人工等都不允许房价暴跌 。
现在福州马尾快安的房子值得入手吗?为什么?
一、政策红利:快安片区基本被圈入自贸区红线范围之内,功能定位为福州市重要的高新产业示范区,而上海、深圳等地自贸区楼盘升值已有先例,在自贸区政策的影响下,区域内均价上涨是大概率事件 。二、名企抢驻:快安区目前已有华润、名称、阳光城等名企抢驻,并且土拍价格屡屡刷新马尾记录,一定程度上可以说明一众开发商对该板块未来发展的看好,
三、交通规划:该片区对外交通将建设福州-马尾城际线(F4线)、温福铁路、轨道2号线、长途客运站以及马尾大桥 。马尾大桥通车在即,将直接拉近马尾同主城的距离,四、配套分析:快安目前商业有名城中心;医院有福州新莲花医院;学校有福州市快安小学、福州江滨中学、福州四十一中等等 。总体说来,快安板块有一定的升值潜力,不过任何投资都存在风险,最终自贸区到底有多少实实在在的企业入驻、到底会带来多少就业人口、到底会有多少优惠措施、到底入驻企业带来多少经济带动,需要政府进一步推动和落地,
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