深圳东部即将迎来地铁时代 。2022年坪山将有两条地铁线,未来还会有更多地铁线 。住在惠阳淡水的人,可以坐几站公交在坪山沙田站接深圳地铁 。去深圳上班会方便很多,房价肯定会涨 。即使深圳地铁不延伸到惠阳淡水,惠阳淡水的房价也不会跌,反而会继续涨 。
深圳地铁14号线如果开通,惠阳房价会到2.5W一平吗?
和尚观点14号线开通,惠阳房价涨到2.5万/平,今后五年内都不可能 。目前惠阳房价走势近一年来,惠阳房价呈稳中波动走势 。2019年11月,新盘参考价格13014元,较年初价格12776元,上涨1.86% 。高出惠州地区均价11334元水平的14.82% 。深铁14号地铁线深铁14号线,起于深圳福田岗厦站,终于惠州南站 。
将2022年开通 。深惠一体化将进一步融合中惠阳房价涨至2.5万/平,今后五年内都不可能1惠阳房价涨到2.5万/平,距离有多远?深铁14号线开通时间在2022年,目前惠阳区房价13014元/平,要涨到2.5万元/平,需要上涨92.10%,也就是说两年时间年化涨幅达46% 。就依2019年以业全国楼市环境,两年时间房价接近翻倍显然是不可能的 。
2深铁14号线开通,会对惠阳房价产生正面影响,这点是不质疑的 。同时惠州本身在大湾区的定位也是有承接湾区人口的环境城市,以及深圳产业溢出效应,这些有利因素都会在14号线开通下,进一步加速融合 。但是,我们要清楚全国楼市房住不炒的定位,以及长效管理机制的落实,都是为了稳定楼市,防止房价出现大涨大跌,这可以说政策导向非常确定了 。
一条地铁线的开通,并不足以支撑惠阳房价在两年内出现暴涨,也不符合房住不炒和长效管理机制的要求 。话又说回来,深圳的高速发展高房价土地资源匮乏增量人口较大等这些因素,在建设先行示范区的进程中,深惠融合确实会让惠州经济受益,也会驱动惠州楼市中长期稳健发展,因此惠州楼市未来还是较有潜力的 。谢谢阅读! 。
深圳地铁无法申请成功到惠阳淡水,惠阳淡水房价会不会跌?
即使深圳地铁没有延长到惠阳淡水,惠阳淡水的房价也不会跌,而是会持续上涨 。2022年底,深圳地铁会通到坪山沙田站,距离深惠边界仅2-3公里,届时惠阳淡水的房子,会迎来价值重估,房价会普遍上涨 。惠阳淡水的房价不会下跌,而是会持续上涨,具体原因有1惠阳淡水的房价基数低,新房只有10000多,二手房的价格只有几千到一万,这种房价说白了就是白菜价,这么低的房价还能跌哪里去?2深圳东部即将迎来地铁时代,2022年坪山将有两条地铁线路,将来还会有更多的地铁线路 。
【深圳地铁 房价,深圳地铁14号线如果开通】深圳地铁虽然暂时没有延伸到惠阳淡水,但是已经修到了深惠边界 。住在惠阳淡水的人,可以坐几站公交在坪山沙田站接深圳地铁 。去深圳上班会方便很多,房价肯定会涨 。深圳最大的科技园规划在坪山和惠州交界处 。未来龙岗、坪山发展起来后,住在惠阳淡水的人完全可以共享深圳东部的工业配套 。深圳很多人可以在惠阳淡水生活,在深圳赚钱养家 。在这样的情况下,惠阳淡水的价格还能降吗?4深圳人口2000多万,商品房却只有180万 。房子的供应长期供不应求,深圳的土地已经基本枯竭 。未来,深圳对住房的大量需求将溢出到林深、惠州 。惠阳淡水房价不会跌,还会继续涨 。
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