房价之所以高，唐山得益于京津冀都市圈 。唐山不是京津冀一体化的首选，出路不在唐山 。唐山是一座工业城市 。相对人口的涌入与房价的上涨不成正比，房价有些虚高 。唐山房价没有基本支撑 。唐山的房价这几年涨幅很大 。现在唐山房价上涨，这个楼盘在1W5左右，不高不低 。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩 。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山房价火热，请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
【京津冀唐山房价,唐山是否会成为置业首选】答案当然是否定的 。提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧 。唐山做为一个三线重工业城市，如若不能转型成功，那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多 。但幸运的是它的地理位置相对优越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一体化的东风发展自己 。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低 。既没有高水平的大学，又不能吸引人才到来 。
看看我们身边的高才生，有几个学成归来的？这也不怪他们，就算他们想回家乡，也没有他们的用武之地 。唐山虽然GDP数字在河北省还算好看，但也就是钢厂煤矿等重工业堆积的，老百姓的收入并不高 。城市规划建设方面在河北省也并不突出 。道路规划杂乱无章，道路狭窄，简单的平面交通 。甚至连新修的二环都不是高架，造成事故频出，更不要说轨道交通了 。
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难，最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费 。所以唐山的房价是没有基础支撑的 。这一波涨价也就算是补涨吧，再加上炒房团和开发商的推波助澜，所以才造就了房价疯长的表面现象 。但假象终将会破灭 。看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡，这就是一个信号 。没有人才支撑的城市是没有未来的，而一切闹剧收场后，吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市 。
唐山房价近两年还会涨吗？
这个问题应该从多个方面去看 。第一是国家的金融政策及大环境，如果信贷一直比较紧，印钱的速度别那么快那么房价是不会涨的，毕竟房地产的各个环节都比较依赖银行贷款，而且开发商也要回笼资金保证现金流，所以价格抗的太高压力会很大 。第二就要看唐山这个市场环境了 。政府卖地的体量及价格，开发商项目的定位都能直接影响到最终的市场成交价 。
唐山现在的市场是不缺乏本地刚需购房者的，缺乏的是外来人口的红利，而且地理位置的特殊性，造成好多年轻人的外流 。这样对库存的去化造成一定的压力，短时间房价很难再有起色 。除非政府能招商引资弄来大企业，吸引人才来唐山 。第三就是即便房价近期不会涨，但是也不会降 。上半年的政府土拍的成交价在那摆着，凤凰新城长宁道以北的楼面价都到5000左右了，所以大家如果有刚需或改善住房的需求还是不要观望太长时间，该出手就出手 。
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