2015深圳的房价走势图,四个一线城市的二手房市场中

深圳新政出台后,对刚需来说是个利好,对深圳和大湾区未来房价影响很大 。坚持和勇敢的说很重要 。与其他专家学者的乐观估计不同,这个新政可能会导致深圳房价下跌,但我只是希望深圳房价慢慢涨,给追梦的人一个机会 。除了先天因素,深圳之所以能成为全国一线城市,主要和它是全国人民的聚集地有关 。
目前人口增速第一的是深圳,房价能超越北京吗?

2015深圳的房价走势图,四个一线城市的二手房市场中


深圳是人口流入性大市,长期来看,房子需求旺盛,房价将长期处于高位,至于房价能不能超越北京,这个还真得好好分析一番 。深圳北京,都是我国的一线特大城市,分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈,是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈 。深圳是我国改革开放的先行区,毗邻香港,创新能力强,最重要的一点是,它是一个移民城市,包容性极强,正因为如此,才有源源不断的各类人才进入深圳 。
据2018年的资料显示,全年深圳人口净流入为62万人,等于一年进一个中等县的人口 。大家都知道,房地产行业周期规律是,短期看金融,中期看土地,长期看人口 。既然深圳人口的流入这么迅猛,无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看,房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的 。从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出,中心城区一手房销售均价59000元/平米,不排除未来将继续缓慢上涨 。
再来看看北京 。北京是祖国的首都,是全国的政治文化中心,各行各业稳步前进,同时也是各类人才谋求发展的首选城市 。但由于受非首都功能疏解的影响,北京的人口不但没有增长,而且呈现下降趋势,仅2018年,北京就流出人口22.25万人,因此,从未来人口流出情况分析,加上环京楼市对北京房价的牵制,北京房价未来缺少上涨动力 。
根据北京4月份8月份新房房价走势图来看,住宅商品呈现逐月下滑趋势,9月份均价在47100元/平米左右 。通过深圳北京两地的房产分析来看,目前深圳商品住宅价格每平米已经超过北京12000.00元/平米,而且预计未来房价差距仍将继续扩大,深圳房价大大高于北京已成定局 。作者:董青岛京漂自由撰稿人配图来自网络,版权归原创所有 。
四个一线城市的二手房市场中,除广州降幅扩大以外,北京上海深圳的涨幅均有所扩大,这一现象对购房者有何启示?当下广州楼市的走势如何?
2015深圳的房价走势图,四个一线城市的二手房市场中


在四大一线城市二手房市场当中,是否除了广州之外,北京上海深圳的房价都上涨了呢?我们来看一下几个城市房价走势 。根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示 。在2020年3月份当中,全国有很多城市的房价环比都处于下降趋势,在四大一线城市当中,广州房价环比下降0.2%,同比下降0.9%北京房价环比上涨0.2%,同比下降0.7%上海房价环比上涨0.3%,同比上涨1.6%深圳房价环比上涨1.6%,同比上涨9.7% 。
可以看出在四大一线城市当中,除了深圳涨幅比较大之外,其实上海涨幅比较小,而北京跟广州的房价同比是处于下降趋势的,并没有出现涨幅扩大化的情况 。不过从最近几个月四大一线城市二手房房价走势来看,除了广州之外,上海北京深圳的房价确实是处于上涨趋势的 。下图是最近几个月北京房价走势情况,可以看出从2020年2月份开始,北京的房价总体是处于上涨趋势的 。
下图是最近几个月上海二手房房价走势,可以明显的看出从2019年5月份开始到2020年3月份,上海的房价总体一直是处于上涨的,只不过到了4月份之后,上海的房价稍微有所下降 。下图是最近几个月深圳房价走势情况,可以明显的看出,从2019年6月份到2020年4月份,深圳的房价一直处于上涨趋势,二手房价格平均已经上涨了1500块钱以上 。

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