感谢邀请回答这个问题 。之前写过几篇关于郑州房价的文章 。普遍的看法是 ， 如果没有大的政策刺激 ， 郑州房价保持稳中有升的概率很大 。郑州房价可能很难降下来 。二手房可能会回调 ， 但幅度不大 。在郑州 ， 10年间房价从4000左右涨到现在的均价15000 。
郑州现在房价怎么样？
2017年 ， 为遏制房价过快上涨 ， 楼市调控全面升级 ， 其密度与严厉程度 ， 前所未有 。2018年预计调控政策大概率维持现状 ， 大幅加码或放松的可能性不大 。最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管 。2017年是房地产市场的调控年 ， 近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策 。这一年 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的观念越来越深入人心 ， 住房开始回归居住属性 。
从全国房地产市场看 ， 2017年 ， 一线和热点二线城市房价涨幅回落 ， 三四线城市房价趋稳 ， 房价过快上涨的势头得到遏制 。从郑州房地产市场来看 ， 2017年 ， 限购升级 ， 进入五限时代 ， 利率上浮 ， 部分银行利率上浮幅度达到200% ， 调控效果初步呈现 ， 房价过分上涨趋势得到有效遏制 ， 市场相对稳定 。在房是用来住的 ， 不是用来炒的的总体定位和基调下 ， 2018年政策面不会出现大起大落 ， 但会因城因地施策 ， 分类调控 。
落户政策的放宽智汇郑州人才新政的出台等 ， 释放出了一定的信号 。事实上 ， 前一段 ， 价格监管签约备案等相比最严时已经有所放松 。2017年是郑州房地产市场的调控年 。2018年 ， 则是郑州房地产市场的转型年 。在政策层面上看 ， 中国经济仍然追求高质量低增速发展模式货币政策坚守稳中偏紧原则 ， 去杠杆去通道禁资金池等动作将落地楼市调控持续偏紧 ， 消费者购房资格更为稀缺 ， 投资性需求继续被压抑 ， 故而对品质和服务的要求更高 ， 倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识 。
在产品层面上看 ， 住宅纯粹化将成趋势 ， 主要表现为去底商去产业绑定降容降密 ， 在高地价与限价政策双层作用下 ， 未来优势是主城区必将向改善化高端化精装化科技化发展 。据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的2018年1月份郑州市房地产数据分析称 ， 今年1月份 ， 郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米 ， 其中 ， 商品住宅批准预售面积135.09万平方米 ， 非住宅批准预售面积37.63万平方米 。
商品房销售26775套间 ， 销售面积258.35万平方米 ， 销售均价9067元/平方米其中商品住宅销售22272套 ， 销售面积224.78万平方米 ， 销售均价8607元/平方米 。非住宅销售4503套间,非住宅销售面积33.56万平方米 ， 非住宅销售均价为12150元/平方米 。二手房共成交4595套间 ， 成交面积44.2万平方米 ， 成交均价10450元/平方米其中住宅二手房共成交4445套 ， 成交面积42.28万平方米 ， 成交均价10521元/平方米 。
郑州未来的房价会降吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于郑州的房价之前写过几篇文章 ， 大概的观点就是郑州的房价在没有大的政策刺激情况下 ， 维持稳定上涨是大概率 ， 想要出现郑州房价下跌的情况或许很难 ， 二手房或许会回调 ， 但是幅度不大 。借此机会简单谈谈我的观察 。郑州这样的省会城市 ， 房价出现下跌是很难的第一强省会战略下 ， 郑州的政策资源和产业会更加集中 。
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