从中长期看济宁房价走势 。本文从影响济宁房价的三大因素入手，分析房价的中长期走势，以供参考 。济宁国家统计局数据显示，2015年以来济宁房价持续上涨，累计涨幅35%，年均涨幅7%，低于济南房价年均涨幅 。济宁房价比威海低，恰恰说明济宁不值得回来 。
在威海待了6年，近期想回济宁，济宁几大区特点介绍，济宁房价如何？
听哥一句劝，千万别回来 。济宁房价比威海低些，这恰恰说明济宁不值得回来呀！理由一，山东还有比威海更好的环境吗，那可是海滨城市，一直占据中国宜居城市前十之列，上网查了一下，2018年山东只有四个城市一年当中没有污染天数，威海什么PM2.5可吸入颗粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山东省第一，只环境一项就让人羡慕，难怪这么多外地人购房 。
【济宁2016年平均房价多少,在威海待了6年】再看看济宁，那是京津冀污染重点防治城市，一到冬天雾霾天气，那是政府逼着限产停产，别说企业盖房的都一律停工 。为了家人的健康，未了下一代着想也不该回来 。理由二，济宁GDP第六，威海第十，看起来济宁经济好呀，可你没看人口，济宁800多万，威海220万，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，济宁人均是倒数第五 。
你看看经济一比就比下去了 。济宁挖煤为主，以后资源枯竭未来发展能好吗？今年肯定被临沂超过，济宁真没有什么前途 。威海现在是投资热土，什么阿里巴巴物流比亚迪电池厂都要开工了 。理由三，济宁留不住人才，一直是人口流出地区，而威海市是人口净流入地区 。人口外流的城市，你现在回济宁买房，未来能比的过人口净流入城市？理由四，威海教育资源济宁能比得过吗？山大威海校区，哈工大威海校区，哈尔滨理工大学荣城校区，山东交通大学威海校区，北京交通大学等等 。
2020年到底该不该买房？济宁的房价是降还是涨？
2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为，2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定 。个人意见分享如下，供参考 。第一2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由01济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35%，年均涨幅7%，低于济南房价年均涨幅 。
从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理 。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨 。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0同比数据看，也在持续回落，02意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑 。
从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施 。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困救市措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳 。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道 。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大 。
03济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5%，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套 。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7%，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5%，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套 。
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