感谢邀请我做一个不折不扣的秦皇岛人 。我也是看着秦皇岛的房价涨上去的 。如果问秦皇岛房价的未来，这个问题就比较难了，因为谁都不是预言家，只是不同的人有不同的看法 。每个人都有不同的看法 。有人相信马云，以后房子不值钱就不买了 。有些人认为房子是会保值的资产 。我在这里说说我个人的看法 。
秦皇岛未来房价会怎么样？
谢谢邀请我是秦皇岛地地道道的本地人，也是眼看着秦皇岛的房价涨起来的，要是问秦皇岛的房价未来如何，这个问题比较难，因为没有人是先知，只能仁者见仁智者见智，每个人的看法都不一样，有的人就信马云，以后房子不值钱，就不买，有些人觉得房子是资产会保值，我在这里聊聊我个人的看法吧 。1.全国的房价这几年都是一样的，缓慢上涨中，个别的城市被炒房客给炒的虚高，当然这和个人需求有很大关系，比如学区房，交通便利地铁房，环境优美海景房等等 。
2.秦皇岛的房价从2008年左右的4000-5000一平米到2018年新开盘的远洋琨御13500-15000一平米基本涨了近1万左右，尤其是2016年6月以后房价就跟坐了火箭似得从7000-8000一平米窜到了1万3至1万4左右一平米，这和秦皇岛的4000千左右的工资水平严重脱节了 。3.这几年可以说我还是算幸运儿，2008年底经济危机时买的第一套二手房，4050一平买的，在市中心现代购物广场广场附近，2009年底就涨到了7000一平米2015年买的汤河名筑期房，6950一平米买的七中学区房，现在14000左右 。
在这里不是吹嘘自己有钱，个人总结的是，工资去除各类报销，生活必须开销，还有部分结余就可以考虑买房子作为改善住房用，相反的话不建议买房，会明显拉低生活质量 。4.秦皇岛的房价个人认为现在正是高价的时候，如果想买房我建议还是观望一年到两年，因为近期房产税要出台，出台后，个人手里有多套房源的会抛售出来，因为税率是不低的，这个时候房价会有小幅回调的，如果你有稳定的工作，稳定的经历来源，可以考虑了 。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大 。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用 。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财 。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在 。秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂纤维厂耐火厂造纸厂，等等 。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降 。再加上港务局业务量下降，山桥船厂等大型国企也不如以往 。居民的收入水平下降，直接影响房价 。秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上 。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房 。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格 。
【秦皇岛未来房价趋势,秦皇岛未来房价会怎么样】然后有很多东北人在秦皇岛买房，尤其是黑龙江人，黑龙江秦皇岛人中间有个说法 。随着在秦皇岛定居的东北人减少，对房子的需求也会减少 。从大趋势来看，中国人口老龄化严重，出生率下降，人口减少 。有专家预测，未来15年左右，总人口将可能降至12亿以下，未来5年将出现这一现象 。人口的变化是影响房价的主要因素 。
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