芜湖房价 走势图,宣城和芜湖和距离南京比较近

芜湖房价过高(虚高)的主要原因还是市场交易情绪低迷 。图表为2018年6月至今芜湖二手房价格走势图 。可以看到,自2018年9月房价见顶以来,芜湖房价一路下跌,到2019年基本保持横盘 。像芜湖这样房价低的城市,楼市横盘应该是好事 。第一,芜湖房价飞涨本身就是不健康的 。以芜湖目前的经济和产业实力,不足以支撑房价过万 。
芜湖楼市速递:房价横盘,市场交易情绪低迷,你怎么看?

芜湖房价 走势图,宣城和芜湖和距离南京比较近


感谢邀请回答这个问题,芜湖作为安徽地市,自古既有“江东名邑”的称呼,芜湖如今作为安徽省经济排名第二位的城市来说在,整体经济和产业发展还不错 。那么近期出现芜湖楼市低迷的情况,到底是真是假?借此机会简单谈谈我的观察,芜湖房价过高(虚高)或是造成市场交易情绪低迷的主要原因图上所示是2018年6月到如今芜湖二手房价走势图,可以看到从2018年9月份房价最高点之后,芜湖房价就处于下跌的情况,直到进入2019年之后才保持基本横盘的情况 。
但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右,那么这个价格是不是高呢?第一、人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因,虽然说芜湖是安徽第二大经济强市,2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元,是安徽省内仅次于省会合肥的地市 。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人,而芜湖的城镇化率已经达到65.54%,距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点,也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右,已经算是很少了,
第二、近几年人口常住人口有所回流,但是对于本省和周边地市的人口吸引力不足是根本 。2018年虽然说芜湖的常住人口增加了5.5万人,但是距离户籍人口来说,还有14万的人口净流出,也就是说这14万人基本上是常年在外的,因为本身邻近合肥和南京两座大城市,自身吸引力有限,经济和产业优势不明显的情况下,大多数人选择流出的概率还是很大的 。
【芜湖房价 走势图,宣城和芜湖和距离南京比较近】第三、本身芜湖的房价优势就不大,房价上涨的原动力消失,自然很难再有大的上涨,芜湖房价上涨与安徽其他地市原因一样,都是因为过去两年的大规模棚改,要知道仅仅2017年芜湖的棚改开工就达到2.3万套,按照计划2018-2020芜湖市共计划改造棚户区44104户 。可以说基本上超过10%以上的芜湖市都会进入棚改中,棚改造成的房价暴涨在很多文章都有提及,这里就不再赘述了,
芜湖这样的城市房价低迷,楼市横盘应该是好事第一、芜湖本身的房价暴涨就是不健康的,按照如今芜湖的经济和产业实力不足以支撑超过万元的房价 。不论是人口还是产业经济来看,芜湖是一座名副其实的三线城市,虽然说有地铁规划,但是地方以现有的财政实力根本不足以支撑过多的投资,要知道2018年芜湖的地方财政收入仅仅318.1亿元,可以说两条地铁线就花完了,
第二、过去两年的房价暴涨确实需要时间来进行消化,横盘应该是好事 。芜湖房价从2016年下半年开始上涨,从当时的均价6200元左右上涨到2018年最高点12000元,仅仅用了一年半时间,按照正常的房价上涨速度来看,目前芜湖的房价应该在8000元左右应该是合适的,也就是说10000元左右的房价至少还得需要3年左右时间进行消化 。
第三、芜湖千万不要再做刺激房地产的事情了,人为干预越多最后的后果就越严重,最为明显的例子就是海南,过去长期对于房地产的依赖,导致如今不得不被迫进行转型 。过程是痛苦的,房价也是下跌的,所以,2019年芜湖只需要稳定房价,大力发展优势产业才是王道 。综上,个人觉得芜湖这样的城市,房价横盘,市场交易情绪低迷应该是正常现象,

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