临沂房价持续上涨的推动力在2008年大幅下降 。是否意味着临沂房价会暴跌？尤其是前段时间，在7月第二周的冰山指数中，6月临沂房价涨幅全国第一，在8月第一周的冰山指数中，7月临沂房价涨幅全国第一 。临沂房价走势一年来，临沂房价一直在持续上涨 。综上所述，通过以上对临沂楼市的多维度分析，在调控环境下，临沂房价在2019年8月后有所回落和企稳 。
临沂房价真的很高吗？均价也就8000多？
以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万 。从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代或许并不遥远!临沂房价还会涨?近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字涨!在过去一年，临沂一直在涨 。
数据显示，2018年10月，临沂房价为7543元/平，但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1000元/平!可怕的是，如今还在涨!更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下 。按照这一土地成本测算，未来房价破万元也不是不可能!另外，目前，鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成，8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，计划于11月底通车运营 。
高铁开通之后，北城新区的房价估计还会上涨，这也是正常得事情 。临沂有1000万的人口啊 。如果说最高能到多少的话，那我只能告诉你，两万块也有可能 。许多人开始抱怨了，明明是三线城市，却享受着堪比二线城市的房价，我的内心是崩溃的!!!然而，即便如此，买房的人也是络绎不绝 。当然，我也很讨厌买房是最好的投资这句话 。
临沂的房价为什么这么高？现在买房合适吗？
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的 。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平 。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因 。
而临沂的其它地方，像老城区罗庄区河东区两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县 。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全配套完善等生活工作教育购物等优势 。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右 。
【临沂2017年8月房价,临沂房价真的很高吗】想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位 。这个时候你还觉得临沂房价高吗？尤其是前段时间，在7月第二周的冰山指数中，6月临沂房价涨幅全国第一，在8月第一周的冰山指数中，7月临沂房价涨幅全国第一 。前两次上涨让临沂人炸了锅，大家都抱怨临沂房价高，住不起 。都是楼书记一手造成的，等等，好像临沂房价高！让我们冷静下来，逆向思考 。什么是增加？为什么涨幅第一？为什么涨幅这么大？高涨幅是否意味着高房价？一旦你仔细思考，这个问题的答案就显而易见了 。说白了就是增长的幅度，增长多是因为基数低 。涨幅大不代表房价高，甚至相反，涨幅大代表原来的房价低！例如，我记得20年前，中国的经济增长高达10%至20%，但现在保持7% 。你能说中国经济不如20年前吗？为什么当时增加了20多？就是因为当时国民经济基础低！这个时候，如果你客观的看临沂的房价，你还会说高吗？在我看来，临沂尤其是北城的房价看似高位运行，但符合临沂的发展趋势和定位，未来仍有上涨空间 。
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