福建各地房价明显高于很多内陆城市，所以福州房价高于同级别城市也就不足为奇了 。2015年9月9日上午，《国务院关于同意设立福州新区的批复》正式发布，这代表着福州新区建设正式上升为国家战略 。很多人说这只是国务院给福州的安慰奖，安慰福州再次申请副省级城市(福州的经济体量不如泉州，行政级别不如厦门 。厦门是经济特区，属于副省级城市，而福州只是一个地级省会城市 。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调 。题主说福州主城区房价4万左右，应该是指鼓楼、台江等热点区域，其它区域应该是2万～3万左右吧，作为福建省会，这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价 。从上图可以看出，撇开北上广，福州的房产均价只低于杭州和南京，位居探花郎，后面还有20好几个省会城市的房价低于福州，
可以说福州的房价已经偏高，但它的经济水平远在杭州南京之下，甚至连武汉长沙都不如 。但是整个福建各地的房价，都明显高于很多内地城市，所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇，反观福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后 。这样的人均收入，对于消化房产库存是一大障碍，在福州房价大涨过后，即便没有限购，房价也基本无力继续上涨，下一阶段的态势应该是小幅波动 。
为什么厦门房价比福州贵？
作为福建人，我刚好在这两个城市都生活过，大学四年在厦门度过，目前在福州工作也已经6年 。厦门房价比福州高，可以从以下几个方面来阐述，1.厦门市区面积较小，可开发面积也相对有限，地价就较高 。2.厦门是旅游城市，人居环境相对福州要更好，更宜居，3.厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高厦门房价 。
为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？
福州作为二线城市，房价如此之高是因为有三点原因，请听我慢慢道来；一、地土风貌；因为福州四周群山环绕，中间多以丘陵、平原为主，属于盆地地形，因此它的发展规模就会受到地形的影响而导致可使用土地面积不足，俗话说“物以稀为贵”而且供小于求，物价便会疯涨，间接导致了房价的增高，二、地理位置；福州东接台湾海峡，地理位置优越，经过一系列的对外开放和贸易政策，促进了福州经济巨大的发展和提高，自然而然也会吸引大批华侨和商人汇集于此，而且与台湾隔海相望，很多台湾人会来到福州买房，大量资本聚集福州，房价高是意料之中的事情 。
三、文化氛围；闽商相信很多人都听过，早在宋元时期直至21世纪，闽商的名声一直是如雷贯耳，有着“少年不打拼，老年无名声”等说话，闽商推崇办企业当老板，因此福州商业比较发达，本地企业家较多，个人经济实力都比较突出，生活条件比较好，也是福州房价如此之高的重大原因之一，以上就是个人总结的三点原因，有什么不对的地方望朋友们指教 。
福州未来房价的发展趋势会怎么样？
福州的房价还真是高处不胜寒，与厦门一样可有些摇摇欲坠，从福建人具有全球投资的眼光看，距离下跌估计也是不会太久！从2018年最新公布的房价收入比数据，厦门排在全国第一，买一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之后的第五位，购买一套房产的工作年数为32年，超过一线城市广州的30年 。可福建地区的厦门和福州根本就不可能吸引全国高端人群加入投资，而不过是福建本省人的疯狂炒作，
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