相比烟台 ， 青岛的房价相对较高 。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元 ， 而青岛的房价要高很多 。年初绿色家园单价近万 ， 真的没到(半年涨了近一倍 ， 对于烟台这样的小城市来说不太正常) 。再加上当时宽松的贷款政策 ， 首付打折降低了贷款利率 ， 相当于给上涨的房价再添了一把火 。从那以后 ， 烟台的房价疯涨 ， 从穆平的海景房就能看出来 。
烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资 ， 烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨 ， 2019年基本趋于稳定 ， 二手房普遍下跌 ， 进入2020年 ， 房价也是非常平稳 。简要说下烟台市相关情况烟台市 ， 山东省地级市 ， 紧邻青岛市 ， 综合经济实力排名山东省第3 ， 仅次于青岛济南 ， 人口700万左右 。烟台辖5个区6个县级市 ， 5个区为芝罘区福山区牟平区莱山区蓬莱区 。
简要说下烟台海边不值得投资的原因一是目前价格已经处于高位 ， 上涨空间有限 。目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右 ， 配套齐全的沿海房子主要在芝罘区开发区莱山区 ， 新房少 ， 二手房多 。牟平区高新区也开发了大量的海景房 ， 新房相对多点 ， 但是目前配套还不完善 。芝罘区烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右 ， 二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右有些是学区房更贵 。
莱山区渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右 ， 烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右 。开发区金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右 ， 万达附近的都是20000元/平方米 。高新区烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右 。牟平区某些大开发商开发的好多临海别墅 ， 350-600万元/套 。
再一个 ， 有青岛市房价制约 ， 目前 ， 青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右 ， 烟台市海景房也在这个价位 ， 而烟台综合实力距离青岛差距较大 ， 房价差不多大家肯定选青岛 。二是烟台市区人口不多 ， 市区对周边县市的吸引力不强 ， 房屋持续购买力不足 。烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强 ， 龙口市莱州市招远市都是我国百强县 ， 烟台市区对周边县市的吸引力不够 ， 很多人都在所属县市购房 ， 市区房屋持续购买力不足 。
【2017烟台的海边房价,烟台和青岛哪个城市更合适】三是国家政策就是房住不炒 ， 谁出头打谁 。疫情过后 ， 房价快速上涨的银川市深圳市唐山市等城市均被约谈 ， 这些城市也纷纷出台了相关严控政策 ， 保持房地产市场稳定 ， 可以看出国家对于房住不炒政策的执行力度 ， 所以 ， 未来的大趋势就是房价总体保持稳定 ， 可以涨但必须是缓涨 ， 符合经济发展规律的涨 ， 以后想像2017-2018年似的 ， 投资房子赚大钱是不太可能了 。
想在海边买房 ， 烟台和青岛哪个城市更合适？
浅谈一下个人想法 。首先 ， 关键问题是钱包 。跟烟台相比 ， 青岛的房价相对较高 ， 而目前烟台的房价即便是莱山海边房价业鲜有超过3万元的 ， 而青岛的房价高的多 。200万跟500万的差距还是比较明显的 。其次 ， 区位信息差距比较明显 。烟台跟青岛两个城市的经济实力尚有差距 ， 而且两地的自然环境也有区别 。烟台 ， 地处渤海湾 ， 冬季风大雪大 ， 号称雪窝而青岛位于黄海海域 ， 受地势影响 ， 多雾雨天气 。
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