如果考虑到外部购买力，青岛的住宅建筑面积肯定是不足的 。也就是说，这两年的棚改会导致房市供需失衡，出现暴涨是必然的 。二是人口的持续流入，平均每年人口流入在10万左右 。2017年数据显示，青岛市常住总人口929.05万人，增长0.94% 。其中，城镇常住人口625.25万人，增长25.79% 。如果说市区常住人口的净增加与城中村棚改有关，那么每年10万人左右的净流入就是青岛房价坚挺的基础 。
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