近年来我国房价走势,为什么近年来房价一直坚挺 _坚挺

5月6日的《经济日报》对今年房价的走势已经说得很清楚了，就是房源不炒不松绑，稳的大趋势不变。即使市场需求减少，房价也只会稳定在一个点上。我的看法是，房价总体平稳，二线以下城市大部分会出现房价下跌，部分城市甚至会出现较大幅度的下跌。也就是说，无论未来房价如何，都有很大概率买房。
现在还没买房，以后房价的走势怎么样？
【近年来我国房价走势,为什么近年来房价一直坚挺】

大家好，我是缺一门。房子是所有国人都烧不开的话题，从提问来看，现在还没买房，说明提问者是刚需人群。那也就是说不管以后房价怎么样，大概率是要买房的，那么以后的房价走势会怎么样呢？在网上也看看了不少本领域的专家从国家政策、大数据、市场经济等方向切入分析的头头是道。预测泡沫破裂的放假一落千丈的，有预测放假向香港-东京看齐的，
今天我们不妨可以换个角度去思考这个问题。商品房价格成本组成分析商品房的建设成本主要包含下面几个方面：1、土地价格2、建安成本（土建、安装费用）3、税费4、开发商的经营成本等，从上表可以看出，一个楼盘的土地出让价格动辄几十亿上百亿，那么这些土地成本摊到商品房的建筑面积上，你还会天真的以为房价会降低？除非政府愿意牺牲自己的财政收入。
再说商品房的建安成本，这几年随着人工工资和物价水平的不断上升，商品房的建安成本也在不断上升，十年前9000-1000元每平米的成本，现在年我经手的几个项目建安成本大都在1600元至2000元每平方不等。发达地区和高档住宅肯定还会只高不低，营改增之后，建筑工程税率从3%增加到11% 。当然了，营改增购置发票可以抵税，美曰其名给企业减负，
企业是没有办法偷税漏税了，但是也请你用脚想一想，羊毛会出在狼身上吗？这些费用最终都会分摊到每一个购房者身上。再和大家说一个真实的案列，我项目上有一个项目负责人，2010年的时候想买房，那时候差首付3万，抱着大多数一样的心理，认为08年房价大涨之后一定会有所回落，因为那个时候已经有专家在喊着房地产泡沫了要破灭了。
之后怎么样呢?到了第二年的时候差10万，第三年差20万，这个时候他才反应过来，自己的工资水平是远远赶不上房价上涨速度的。于是在2013年的时候一咬牙把房子买了，由于工资比较高，加上会做预算接私活赚外快，之后5年内全款还清房贷，成功上岸，回到正题，商品房的成本摆在那里，市场需求也只是一方面。就算市场需求降低，房价也只会稳定在一个点上，
开发商不会做赔本的买卖，国家也不允许开发商大面积死掉，要知道2019年上半年房地产占国民经济的比重达6.9% 。房地产垮掉将意味着什么？国民经济崩溃，大量相关从业人员失业，国家统计局数据，我国建筑类从业人员达到近7000万人次，还不算相关产业链上的供应商、制造商、总之，如果这种情况发生，那将必然会是灾难性的后果。
为什么近年来房价一直坚挺？而股市却一蹶不振呢？

这个道理很简单，房地产市场近20年搞得火热，房价一直在涨，炒房客推波助澜，制造出虚假市场信息，造成全民炒房态势，于是资金大量流向房地产市场。整个资金供应量是基本固定的，房地产吸纳了太多的资金，股市和其行业自然就资金缺乏，就不景气了，经济运行要平稳，各业要发展，不能把鸡蛋都放在一个篮子里。要限制资金过度流向房地产，