二线城市重庆、贵阳、昆明 , 虽然房价不高 , 尤其是贵阳 , 堪称西南省会城市的房价洼地 , 但是三个城市的房租水平都比不上北上广深 。现在 , 有些有房的人租不出去 , 却继续买房;那些没房的 , 买不起房的 , 干脆不租了 , 有的甚至被迫出城 , 从一线到二三线 。
房价很难大涨了 , 重庆、贵阳、昆明房价不高 , 买来收租金划算吗?
往深了看 , 这是一个触及资源配置的问题 , 能不能买?划不划算?需要深刻认清的一个现象是:现在 , 有一些有房的人租不出去 , 但还在继续买房;而没房的人 , 租不起房 , 干脆就不租了 , 有的甚至被迫撤离城市 , 从一线到了二三线 。认识的好多中国人 , 都比较喜欢“一次性买断”的全款购房 , 不太喜欢还月供这种每个月都“背负债务”的感觉 , 所以 , 好多人虽然现在租房 , 但是不少人都在暗中攒钱 , 一旦到达购房的首付实力或者资格之后 , 就会买房 , 自己的房 , 住起来的确比租房安逸 ,
但是 , 这就造成了一个租房市场的客户质量的问题 , 也就是:有钱租好房的人 , 早已经自己买房了 , 剩下的租房者的收入水平相对比较弱 , 对租金价格特别敏感 , 价格高一点就租不下去了 , 所以 , 不管是长租公寓 , 还是二房东 , 他们面对的客户群体 , 很多人的租金偿付力 , 并没有想象那么高 。重庆、贵阳和昆明这几个二线城市 , 虽然房价并不算高 , 特别是贵阳 , 堪称西南省会城市房价的洼地 , 但三座城市的租金水平 , 也没办法和北上广深对比 ,
【昆明市租房价,昆明房价不高】的确 , 未来房价大起大落的概率很小 。2020年 , 在投资房子的时候 , 要更加注重租金回报等稳定的现金流收入 。但月租1000 ~ 2000元相对于几十万的选房资金成本来说 , 只是九牛一毛 , 起不了多大作用 。而且租房市场属于市场竞争充分的“非标”产品 。房客去隔壁房子租了 。所以 , 靠房租来偿还这么大一笔钱的使用成本来补房价 , 如果考虑到通货膨胀、利息变化等因素 , 操作不当可能还是一种缩水的资产配置 。
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