从成都的城市定位来看 ， 成都的房价确实不算贵 ， 但是从主城区的物价、近几年的涨幅、收入水平来看 ， 成都现在的房价还是挺贵的 。在成都生活的人 ， 尤其是16、17年在成都生活过的人都知道 。但是 ， 师夷长技以制夷 ， 优中选优 ， 无论是从房价还是城市竞争力的价格来看 ， 成都相对于其主要竞争对手 ， 重庆中部双子星之一、武汉GDP龙头的苏州 ， 依然是最好的一个 。
为什么成都房价越来越高？
成都的房价为什么越来越高？跟人口流入现在实施的限购等措施土地供应信贷等政策有关 。不管从短期中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素 。作为新一线城市的成都 ， 房价城市规模经济总量等各项指标肯定是对标北上广深等城市 ， 目前成都与北上广深等城市的房价差距是每平方米上万 ， 这个差距会随着时间的推移逐步缩小 。
不考虑比价效应和追赶因素 ， 单纯从影响房价的几个因素即货币土地人口数量来说成都的房价也是大概率上涨 。货币对房价的影响分两块 ， 一块是货币增长量 ， 一块是信贷政策 ， 货币增长量这个不用多说 ， 只要经济在持续增长这个量就会一直增长 ， 只是增长的数值大与小的问题 。如果货币增长数值大了 ， 通货膨胀数值会变大 ， 这个数值就可能影响房价 。
另一个信贷 ， 这个不是完全由供需决定 ， 这个受调控影响更大 ， 一般经济过热才调控 ， 经济萎缩会刺激 。第二个问题土地 ， 这是影响中期房价涨跌的 ， 因为拿地到建成商品房有个时间周期 ， 2017年上半年开始成都的土地供应开始收紧 ， 2017年成都土地供应面积同比减少6.6% ， 卖地收入总额比前一年上涨105.6% 。房产开发企业土地就是其原材料 ， 原材料的成本高了 ， 造出来的房子价格自然会高 。
成都现在房价那么贵 ， 房贷利率那么高 ， 还有那么多人来成都吗？
以当前情况来看 ， 成都房贷利率是挺高的 ， 但拉全国的水平来看 ， 基本上也是大哥笑二哥的水平 。在银行周期性撤退消费贷严控的当下 ， 全国主要城市无论是贷款利率贷款难度都将比从前更加严苛 ， 所以大可不必紧张 。成都的房价贵不贵？说贵也贵 ， 说不贵也不贵 。以成都的城市定位来看 ， 成都房价真不算贵 ， 但以主城区的价格和近几年的涨幅以及收入水平来看 ， 成都目前房价还算蛮贵的了 。
但外学内比 ， 优中选优 ， 成都同主要竞争对手无论是双子星之一重庆中部龙头武汉GDP咬的很紧的苏州来看 ， 房价与城市竞争力的性价进行排名 ， 成都依然是最优的一个 。成都在新经济建设中做的很出彩 ， 有弯道超车的潜力 ， 在天府新区和东部新区的规划 ， 也让人看到了当地政府的高瞻远瞩 ， 虽然有烂尾的可能 ， 但相比其他城市的定位不清 ， 很多一线城市回流的人才也愿意落户成都 ， 放手一搏 。
成都的房价在你看来到底高不高？
现在的房价在我们看来到底高不高 ， 我觉得已经很高了 ， 高得让人遥不可及 。在2016年的时候 ， 成都的房价可谓是真正便宜的时候 ， 但是这个时候很多人没有买房的意识或者不敢买房 ， 怕房价下跌 ， 可是到2017年中上旬的时候 ， 房子疯涨买房的人 ， 也可谓是饥渴难耐 ， 只要有房买买买买 ， 身怕不买了就会亏了自己一样 。这才导致成都市政府出台了限购限价政策 。
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