2.城市人口少，住房空置率高，就业岗位少，居民人均收入不高，教育资源不平衡，导致内热外冷 。3.开发商、中介、职业炒房者轮番炒作，虚标价格，层层倒卖门牌号 。尤其是国内一线房企纷纷入驻枣庄，导致价格严重偏离市场价值 。目前新房均价在7000-9000之间，二手房均价较低，但明星小区二手房价格远高于新房 。四季京华二手房8500，紫光苑9000，凤凰山东西区都在9，0以上
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