最后 ， 看房价 ， 受人口和经济影响 ， 除了核心城市群周边的县 ， 80%以上的县房价缺乏上涨动力甚至下跌 。一二线房价趋稳 ， 县城房子未来10年不具备投资价值 ， 原因有三 。小县城的房价 ， 我觉得目前会保持现状 ， 未来会小幅下跌 。就整体情况来看 ， 未来10年、20年 ， 不同地级市县的房价会出现两极分化 。
一二线城市房价趋稳 ， 县城地区房价未来走势如何呢？
一二线房价趋稳 ， 未来10年县城房将不具备投资价值 ， 原因有3:1.人口今年 ， 全国各大一线二线城市 ， 纷纷出台政策:全面放开落户限制 ， 这意味着大城市吸引人口的效应会继续放大 。更多县城的人口会继续涌入大城市 。而一个城市的房产是否具备升值空间 ， 与人口净流入有着密不可分的关系 。这将导致县城房缺乏新的刚需购买力 。2.经济随着中国城镇化进程继续加快 ， 为完成2020年城镇化战略目标 ， 国家的各项产业政策都会偏向大城市 ， 特别是重点规划中心城市(如郑州杭州长沙西安成都重庆等) 。
大城市发展提速 ， 会对县城发展产生影响 ， 毕竟不可能遍地开花 。3.房价最后看房价 ， 受人口和经济的影响 ， 除核心城市群周边县城外 ， 80%以上县城房价缺乏上涨动力 ， 甚至下跌 。峰哥建议 ， 除刚需购房之外 ， 减少县城房产投资计划 。县城多套房者可以将手中的老破小房产 ， 逐步优化 ， 到省会城市或价值城市购买 。更多房产问题 ， 关注峰哥(十六年房产实操资深专家 ， 有问必答 。
【未来十年县城房价行情,一二线城市房价趋稳】小县城的房价 ， 未来两年会如何？
小县城的房价 ， 我认为目前会保持现状 ， 未来会小幅下跌 。小县城房价不是很高 ， 一般也就四五千块钱一平方 ， 成本价也要三千多 ， 利润空间不是很大 。半数以上家庭出个首付 ， 剩下的由子女分期付款 ， 还算是能够承受得了 。不象大城市四五万一平的房价 ， 多数家庭只能望房兴叹 ， 工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款 。小县城人口相对稳定流动少 ， 几乎没有外来人口 ， 买房的大多为乡镇农村子女 ， 买房的目的是为了居住 ， 很少有人去炒作 ， 大的炒房客也不会光顾小县城的 。
大城市房价虚高 ， 人口流动集中 ， 对房屋需求量大 ， 吸引了全国各地的炒房客 ， 一窝蜂式的蜂拥而去 ， 短时间内就会把房价抬高 ， 一旦国家政策有变 ， 就会引发房价回调 ， 下调个百分三五十很正常 ， 某些城市甚至会出现腰斩的现象目前随着大城市房价的回落 ， 小县城自然也不会独善其身 ， 会稍有下调 ， 总起来说是稳中有降 ， 不会大起大落 。。
你认为未来县城的房价会下降吗？
未来县城的房子会下降 ， 别看现在明火不断 ， 还有爆燃的意思 ， 但基本属于自燃 ， 暂时都是货币化安置的催化剂 ， 没有添柴的后劲 。一县城的人口短期长期看都是外流的 ， 也就是说炒房后接盘侠是不足的 。二新房保有量是过剩的 ， 没有人会先选择二手房 。等二手房大量上市 ， 价格扛不住 ， 新房也就会产生多米诺骨牌效应 。三县城毕竟是县城 ， 怎么努力也不可能营造出大城市的配套和环境 ， 现在的年轻人一开始都是先去大城市混 ， 混着混着就不想回来了 。
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