烟台市区220万人，住房至少够500万人住，还在建设中 。在过去的两年里，房价涨得太多了 。地价没上去，房价暴涨四五千 。烟台的财富不如青岛威海，所以房价上去了，社会的容忍度也不高 。烟台在家庭收入，城市环境，人文教育，旅游方面不如威海，但是房价和威海差不多，你懂的 。
烟台的房价还会涨多少？
【房价还在涨烟台,烟台的房价还会涨多少】烟台房价处于高位 。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了 。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势 。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大 。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的 。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的 。
2019年，你觉得烟台房价还会涨吗？
网上挂六十万网二手房出售，只比上海少十多万，但上海市区人口是烟台市区近十倍吧！货币棚改大放缓，去年前年大大透支了购买力，又卖了地多，今明二年新盘多，金融也相对紧，人口自然增长少，移民少，空置房绝对全国前三，依人口比例绝对全国第一，大涨之后，按理烟台应有至少二年的回调期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平，
也可能会有崩盘 。存量太大，空位太大，新的市场还大开着 。烟台市区有220万人口，至少有500万人的住房，而且还在建设中 。变量是通货膨胀，烟台老年人口在人口退休潮中的增量有多大？什么都是大家都知道的，只是个人观点！如果在烟台买房，我觉得会是1990年的冬天，2000年的冬天，甚至2001年的冬天 。总之，等待可能更有利 。现在你急着出招，属于买入大涨 。既然你已经错过了1960年的最低价，还是不要拿1990年的最高价为宜，仅供参考！ 。
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