章丘限购了 房价,济南房价开始大范围降价了

章丘吸引不了人口,济南强省战略人口也吸引不了 。章丘的流动人口就靠每年来重汽的应届毕业生,但是别忘了重汽马上就要分流到莱芜了 。另外,当地人的想法是买房就去章丘 。章丘本地人把盛京当成农村,没有刚需人口,限购,没有投资需求,盛京才能崛起 。负责任的告诉大家,如果济南涨5000左右,章丘涨1000-2000 。济南不崛起,章丘尤其是盛京地区就会沦陷 。听听我的分析 。
济南房价开始大范围降价了,是不是房子不好卖了?
房子降价的表象就是不好卖了,但是真正的原因就是价格过份上涨 。拿鸡蛋做比喻,一斤鸡蛋5块钱,当鸡蛋涨到10块一斤,有些人还是会买,但如果涨到1万一斤,就没人买了 。在降到9千,一样没人买 。当房价超过人们的接受能力,不过是多少,都不会有人买 。但是降低到大多数人能接受的范围,就又会有人开始买了 。所以,房价的高低直接原因,就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分 。
济南章丘区的房价未来还会涨吗?
负责任的告诉大家,如果济南再涨个5000左右,章丘还会涨个1000-2000,如果济南不涨了,章丘尤其是圣井片区还会跌,听我分析1章丘是济南的卫星城,承载着济南工业以及产业转移的重任,只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了,才会把刚需赶到圣井 。他们才会觉得圣井9000-10000也值,毕竟买不起市区,只能求远上车,否则唐冶才11000-12000,孙村也就10000,为何飞得跑来章丘7000-8000?近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井 。
看看现在的环京卫星城房价都腰斩,都是当时炒作之后的一地鸡毛,圣井当时炒的是山大,苦不苦问问现在翡翠东郡业主,10000直接跌落到现在的6500,还卖不动 。2不要听中介忽悠规划多好,山大,地铁,再怎么规划也是地段不如市区,当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来,但不一定就会涨,物以稀为贵,章丘的土地在开发五年也开发不完,前几天虎哥在自己的头条号专门说了,济南近20000亩已出让未开发的住宅,章丘占了一半 。
就是不出让土地五年开发不完,不稀缺何来涨价?3章丘吸引不来人口,济南强省会战略人口都吸引不来,章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生,但是不要忘了重汽分流莱芜马上,另外本地人的观念是买房就去章丘市里,章丘本地人视圣井为农村,没有刚需人口,限购又没有投资需求,圣井能涨?不跌到5000就不错,虎哥就在圣井对此非常了解 。
4没有调查就没有发言权,章丘圣井不涨反跌的根源是市场没有需求,今年章丘有15个安置房项目交房,基本都是60栋左右,基本都是每家3套房子,合计约1000栋,全部按17的小高层计算两个单元每栋68套,总计68000套房源,容纳20万人,济南一年也吸引不来10万人,全靠合并莱芜,济阳,章丘增加人口规模,现在租都租不上价没有有效需求支撑 。
【章丘限购了 房价,济南房价开始大范围降价了】由于盛大5-16年的炒作,国内前20的开发商都拿地了,还有很多还没卖完 。保守估计,太悦盛景、宝能城、白静湾、华侨城两年内还能卖出去 。华侨城主张五期,所以开了后一期,估计他们想撤或者玩 。宝能的资金链出了问题,太岳被转让了好几次 。最近率先在蓝海,盛京寨子村附近的土地要拍卖入市 。总之,只要济南不疯,章丘盛京就没机会 。如果你不相信我,我们走着瞧 。

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