面对目前房地产降温、房价下跌的趋势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在房价可能会下跌 。对于未来房价的走势，盛松成认为，半年到一年后房价可能会报复性上涨 。通过房价的长期稳定，使房价的涨幅长期低于收入和GDP的增速，房价收入比逐步下降，从而避免美国、日本、中国香港房价的大幅调整 。这是中国房地产调控的唯一替代方式 。
扭转房价只涨不跌预期正当其时，如何看待央行参事盛松成的最新观点？
关于央行参事盛松成的观点，笔者是表示认同的 。首先就房价预期来说，我国房价的看涨预期是处在转变的临界点上，这不仅与房地产市场的宏观政策调控有关，也与房地产市场自身周期和国家整个经济周期相关 。棚改货币化的改革是事实上也就意味着我国房地产市场的本轮由一二线城市向三四线城市滚动发展过程的完结，当然本轮的刺激的主要动力是以城镇化为主导的人口的低于结构的变化，新一轮的发展需要寻求一个新的增长点 。
当然房地产市场的发展状态离不开整个经济发展的大背景，众所周知目前我国经济正处于一个调整的发展的下行阶段，因此不可避免的会影响房地产的发展，而价格是市场的晴雨表，所以房价相比于之前较长的房价上涨周期，在目前短暂的阶段是面临这一个转变的节点的 。而面对整体经济的下滑，我们确实需要在扭转预期的同时稳定房价，避免房价出现大幅下降，从而导致房地产市场价值的大幅下跌 。
扭转房价预期有利于民生并且符合房住不炒的定位，但是房价在短时间内的大幅下跌不仅会影响整个市场的情绪，市场价值的大幅波动也会导致其他相关市场的价值的波动，不利于整个金融市场的稳定，产生金融风险，而房地产可谓是牵一发而动全身，因此房价大幅下降不管是从何方面来讲都是不可能大幅下降的，国家等相关部门会避免重大风险，死守金融底线的 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的 。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值 。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势 。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群 。
房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨？
根据中国社科院最新发布的住房市场发展月度分析报告2019年11月显示，最近一年来，广州北京青岛武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平 。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81% 。
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