应该说，取消棚改货币化安置对房价的影响是明显的，尤其是在棚改货币化安置最为重要的三四五线城市 。谢谢你的邀请 。下面是我对株洲房价的看法 。不可否认，去年株洲房价涨幅很大 。目前市区的房价基本都超过6000元了，而且还在上涨 。很多人不愿意接受高房价的现实，期待房价有一天会降下来 。会是这样吗？
取消棚改货币化安置，是否会对房价有影响？
【棚改对房价的影响,取消棚改货币化安置】取消棚改货币化安置，应该说对房价的影响是明显的，尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价 。事实上，棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存，改善居民住宿条件 。在棚改货币化之前，也实施了多年的棚户改造，但楼市库存去化率偏低，当时的棚改主要以实物补贴补贴几套房加一点差额的现金，但是在补贴的房屋中存在很多问题，房子是越盖越多，但也没多少人买，房价也上不去 。
而后来推出棚改货币化安置直接补贴现金，拆迁户拿着拆迁款自主购房之后，去化率明显增快，三四线城市库存短时间内解决 。也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体，而这些手里有现金没住处的人，就是最大的刚需群体，因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏，有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番 。可以说，棚改货币化安置刺激了住房需求，让三四线城市难以消耗的库存迅速下降，但是新增住宅供应量跟不上，供需关系紧张，房价上涨也是自然 。
这期间，大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图，纷纷进入三四线城市，于是房屋继续紧俏，土地价格也不断上涨 。最终导致真正的刚需，只能拿出更高的价格才能买房 。2018年下半年，国家意识到棚改货币化安置存在的弊端，因此货币化安置开始收紧，三四线城市本来就是人口外流城市，有没有支柱产业，高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态 。
棚改政策调整对三四线房价有哪些影响？
谢谢邀请，这是6月26日的新政，一下子就在业内炸开了锅 。很多关注我的朋友都来问我，买了马鞍山买了淮安是不是要凉了？和以前一样，我们把三四线城市分两种来看，一种是单纯依靠棚改上涨的城市，淮安之列确实有风险，一种是不是完全靠棚改上涨的城市，马鞍山之列还是有发展空间的 。我们先来看一下政策内容一时间房地产股都飘绿了，什么叫货币化棚户改造呢？就是一些老旧的小区以及自建房城中村拆迁，重新安置 。
之前是建造安置房抵，现在一小部分实物抵，其余都现金折算 。于是很多三四线的城市本着去库存，通过棚改，其实化解了很多高库存的风险，资金流入三四线城市，一度刺激了当地楼市的火爆 。如果是完全靠棚改支撑的城市，基本是凉了，因为没有实体经济能够支撑高额的房价，流通很差，需求减少，供大于求 。棚改收紧了，现金量大幅度减少，购买力急速下降，完全变成了买房市场，房价上涨的几率就很小了 。
但是有的城市，本身是有强大的经济支撑的，自身的经济基础就不错，发展的也很好 。人口流入，人才保留，和一二线城市交通便利，享受辐射红利，他们是可以支撑起房价的，也有一定的购买力，棚改就只是锦上添花，不是雪中送炭的，就问题不大，依旧有很大的发展空间 。关于这两种城市的具体区分方式，可以看我之前的问答，有详细的介绍 。
2018年株洲市区计划棚改13000多套，对房价会有多大影响？
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