棚改对房价的影响,取消棚改货币化安置

应该说,取消棚改货币化安置对房价的影响是明显的,尤其是在棚改货币化安置最为重要的三四五线城市 。谢谢你的邀请 。下面是我对株洲房价的看法 。不可否认,去年株洲房价涨幅很大 。目前市区的房价基本都超过6000元了,而且还在上涨 。很多人不愿意接受高房价的现实,期待房价有一天会降下来 。会是这样吗?
取消棚改货币化安置,是否会对房价有影响?

棚改对房价的影响,取消棚改货币化安置


【棚改对房价的影响,取消棚改货币化安置】取消棚改货币化安置,应该说对房价的影响是明显的,尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价 。事实上,棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存,改善居民住宿条件 。在棚改货币化之前,也实施了多年的棚户改造,但楼市库存去化率偏低,当时的棚改主要以实物补贴补贴几套房加一点差额的现金,但是在补贴的房屋中存在很多问题,房子是越盖越多,但也没多少人买,房价也上不去 。
而后来推出棚改货币化安置直接补贴现金,拆迁户拿着拆迁款自主购房之后,去化率明显增快,三四线城市库存短时间内解决 。也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体,而这些手里有现金没住处的人,就是最大的刚需群体,因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏,有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番 。可以说,棚改货币化安置刺激了住房需求,让三四线城市难以消耗的库存迅速下降,但是新增住宅供应量跟不上,供需关系紧张,房价上涨也是自然 。
这期间,大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图,纷纷进入三四线城市,于是房屋继续紧俏,土地价格也不断上涨 。最终导致真正的刚需,只能拿出更高的价格才能买房 。2018年下半年,国家意识到棚改货币化安置存在的弊端,因此货币化安置开始收紧,三四线城市本来就是人口外流城市,有没有支柱产业,高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态 。
棚改政策调整对三四线房价有哪些影响?
谢谢邀请,这是6月26日的新政,一下子就在业内炸开了锅 。很多关注我的朋友都来问我,买了马鞍山买了淮安是不是要凉了?和以前一样,我们把三四线城市分两种来看,一种是单纯依靠棚改上涨的城市,淮安之列确实有风险,一种是不是完全靠棚改上涨的城市,马鞍山之列还是有发展空间的 。我们先来看一下政策内容一时间房地产股都飘绿了,什么叫货币化棚户改造呢?就是一些老旧的小区以及自建房城中村拆迁,重新安置 。
之前是建造安置房抵,现在一小部分实物抵,其余都现金折算 。于是很多三四线的城市本着去库存,通过棚改,其实化解了很多高库存的风险,资金流入三四线城市,一度刺激了当地楼市的火爆 。如果是完全靠棚改支撑的城市,基本是凉了,因为没有实体经济能够支撑高额的房价,流通很差,需求减少,供大于求 。棚改收紧了,现金量大幅度减少,购买力急速下降,完全变成了买房市场,房价上涨的几率就很小了 。
但是有的城市,本身是有强大的经济支撑的,自身的经济基础就不错,发展的也很好 。人口流入,人才保留,和一二线城市交通便利,享受辐射红利,他们是可以支撑起房价的,也有一定的购买力,棚改就只是锦上添花,不是雪中送炭的,就问题不大,依旧有很大的发展空间 。关于这两种城市的具体区分方式,可以看我之前的问答,有详细的介绍 。
2018年株洲市区计划棚改13000多套,对房价会有多大影响?

推荐阅读