4.非贵阳户籍的贵州人,为了孩子的未来去贵阳买房 。房价太高,慎重 。纵观贵阳目前的房价,不妨提出以下几个角度,以引起大家的思考 。我们不能说他好坏 。这是历史条件下的选择 。总之为贵阳的城市建设做出了不可磨灭的贡献,也将把贵阳的房价蹭到2016年 。
【贵阳还用什么预算房价,贵阳现在的房价】未来10年,贵阳还需要什么配置,房价才能达到2万?
贵阳作为一个西部内陆城市,近年来人口净流入规模比较明显,价值高铁线路的不断完善,被不少投资者看好,同时也吸引了省内不少市州的购买力,因此,房价从2010年到2020年这十年间,涨幅还是比较可观的 。但是,未来10年,是否能够延续过去十年的涨势,一路直冲到2万的房价呢?我们认为,经历了2020年和2021年,尤其是“房住不炒”和疫情对经济的冲击等因素影响,不确定因素开始增加,但是,如果说,要在现有的城市框架格局下,房价仍然能够在当前9000—1万左右的水平上,能够上一个台阶,到达2万均价,那么,以下一些配置的提档升级,是必不可少的:第一、医疗条件贵阳的医疗条件,其实在西南几个省市中,比如和成都、重庆、昆明等城市对比,都还是有一定短板的,包括人均三甲医院床位数、人均执业医生数量以及三甲医院排名等,都有很大的提升空间 。
贵安新区某医院目前值得一提的就是贵医和省医,贵医拥有贵州医科大学作为后备资源支撑,省医拥有省人民医院的硬招牌,两家医院的名气在省内还是可以,但是,如果和同济、协和、华西、湘雅等医院对比,就有差距了 。贵阳如果未来能够引进协和、同济等医院,对于城市医疗水平的提升,可以说是非常显著的,整个城市的软实力、房价含金量可以得到不小的提升 。
第二、教育资源“教育立市”的战略实际上已经在实施了,贵阳原先本土一些知名的教育资源,比如省府路小学、环西小学、尚义小学等,都开始在一些新兴板块布局分校,结合一些从外面引进的中高端教育资源,比如北师大附中、华中师范附属中学等,也都在陆续落户贵阳,贵阳的教育质量提升是非常显著的 。北外贵阳附属学校教育资源的提升,往往能够对外来人口定居起到非常大的吸引作用,因为子女上学往往会和居住地、户籍等产生联系,从而带动人口落户 。
如果能够保证每年足够的人口净流入,那么长远看来,房价的上升空间就是十分具有想象力的 。第三、能够吸纳更大规模就业人口的产业布局当然,人口来了,也要有充分的就业可以容纳,比如中高档次的商贸服务业、制造业等都能提供不错的就业空间,另一方面,提升劳动报酬和薪资水平,也能够吸引到不少人口定居的意愿 。建设中的华为数据中心目前来看,贵阳周边,比如贵安新区、高新板块、双龙等,都有一些产业布局,但是目前发展的成熟度还有待提升,比如贵安新区的华为、苹果的大数据中心等,未来能够带来的产业集群效应,可以预料一定不可小觑 。
第四、人居环境除了城市宏观层面的含金量提升,更重要的就是楼市产品微观层面的人居环境的打造了,现在布局贵阳的一线房开与日俱增,市场竞争也日趋激烈,不少房开在“产品力”上也开始下功夫,比如探索户型改善、降低容积率、提升园林环境、改善梯户比、推陈出新不同梯度的洋房、合院、叠院产品,都是很常见的 。观山湖的人居环境,绿意盎然如果到了十年以后,贵阳大部分的人居环境,都能接近洋房、合院、叠墅等中高端低密社区的居住体验的时候,那么房价的含金量也自然会有所提升,如果这些中高端产品能够热销受到更大规模的市场欢迎,也会适当地拉升整个城市的平均房价 。
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