评估价格是150万的七成就是105万，也就是说，这套房银行最多可以贷款105万给你 。银行委托的评估公司评估的价格和买卖双方签定的购房合同没有关系，不会因为你签定的购房合同价格比较高或者低而对评估价格作出调整 。评估公司对银行负责，不对买家和卖家负责 。这里要说明的是，银行之所以要比实际买卖价格少评估20万，是因为银行为了降低其贷款风险 。
如果你无法偿还银行的按揭贷款，那么银行会向法院申请强制拍卖你的房产，以抵消你无法偿还的按揭贷款 。为了尽快卖掉你的房产，银行会降低价格，吸引买家 。个人资质影响按揭贷款 。个人资质包括信用记录和工作背景 。比如你的征信好坏，月收入多少，工作背景是否影响未来收入等个人信息 。银行会对你的情况进行综合判断，你给银行的贷款是否具有持久的还款能力 。
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