开发商拿地还是购房者买房 ， 再也不会出现过去那种盲目了 ， 拿地、买房都可以 ， 但是配套先好将会成为一种新的需求 ， 比如：地铁、公交、学校等 。对于土地财政依赖度过高的城市未来几年将会感觉到愈发困难 ， 毕竟在融资端调控背景下房企资金链紧张将会成为常态 ， 稳定、横盘远城区房价持续向下波动将会成为济南这样城市的常态图上所示是济南过去一年的新房均价走势图 ， 可以看到进入2019年下半年后济南房价向下波动趋势明显 ， 不过持续下行的情况很难在济南这样的城市存在 ， 目前的情况大家可以理解为“价格回归理性”毕竟济南除去主城区外 ， 远城区的人口、资源配套等确实承担不起这么高的房价 。
【济南房价2017趋势图,近期济南楼市降温明显】观察:第一 ， 2019年济南虽然合并了莱芜 ， 但是预期的火热并没有出现 ， 这也和莱芜购买力有限 ， 对人口吸引力不足有很大关系 。单看莱芜近一年的房价 ， 走势基本稳定 ， 始终维持在7400元左右的均价 ， 足以说明一个问题:“当一个城市自身的产业结构带动力不足 ， 导致对人口的吸引力有限时 ， 即使兼并再多 ，
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