房价与城镇化的关系,从城镇化率来看未来的房价 _房价

从人口流入来看，未来房价仍会上涨。专家还指出，未来将有大约2亿人进入城市。在供需紧张的情况下，涨价是必然事件。个人认为，“城镇化”对房地产投资需求的影响主要是大部分地区进入了补充库存的周期。在这一轮房价上涨的周期中，购房需求也被透支了。但是，随着市场的发展，在购房需求增加的情况下，未来房价会如何发展？
三四线及以下城市房价涨幅空间还有多大，与人口和城镇化率有什么关系？

大多数远离一二线城市的三四线城市房价已经没什么上涨空间，下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久。这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北、西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕，这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。
“城镇化”对于房地产的投资性需求有哪些影响？

导游郎也算得上房地产专业人士，可以简要回答一下这个问题，就个人理解，“城镇化”对房地产的投资性需求的影响主要是：1、提供了一个很大的想象空间，让房地产的投资人或炒房人都有一个乐观的预期。很多所谓的专家和咨询机构都在算数和类比，说什么我国城镇化率才多少个点，发达国家已经多少个点了，按现在的城镇化速度，房地产至少还有十年以上的好光景，然后，大家继续狂欢，
2、给房地产投资人和炒房的人吃个定心丸，说按理想的城镇化率算，我国还有多少农民要进城，你们放心囤房吧，以后接盘侠有的是。3、现有在城市中谋生的农民工为中低端房地产租赁市场提供了大量的需求，但很多城市却在大量拆除他们赖以居住的低端建筑，美其名曰我们要产业升级，要引进高端人才，不需要低端人口，呵呵。4、第四个影响，也是最真实、最扎心的景响，等到第一代农民工年老返乡以后，大家可能会发现农民并不会象国家城镇化规划那么热衷进城，或者即使想进城也没有那个经济实力去当房地产市场的接盘侠，
从城镇化率来看未来的房价，可能会继续上涨吗？

当下的楼市有严重的分化倾向，热点城市房价基本上被遏制住，部分出现下跌的情况，虽然幅度有限。二线城市在稳涨，但是涨幅不大，而三四线却持续上涨，专家曾经表态房地产的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。而这里的人口不仅仅是人口数量，更多是人口迁移或者说流入，我们再来看一个数据，根据国家统计局的数据，截止2017年终，中国城镇常住人口为81347万人，占总人口比重仅为58.52%，比上年末提高了1.17% 。
需要注意的是，如果只计算户籍人口，那么中国城镇化率仅为42.35%！另外，我们再看一下发达国家的城镇化率，截止2016年末，德国75.5%，法国79.8%，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93.9%！如果想要达到发达国家平均80%的标准的话，那么还需要几十年的发展，当下已经很少提到中国是发展中国家，毕竟从国家实力层面来讲，已经是发达国家。