湛江房价变态,为何湛江房价还如此坚挺

近年来,湛江房价调控相对一二线城市有所放缓 。目前一二线城市调控,贷款加息,房价超预期 。但像湛江这样的三线城市,房价还是相对合理的 。湛江房价上涨快,有以下几个因素 。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了 。但这一轮房价上涨提前透支了发展红利,从而导致经济发展继续放缓,最后又传导回来,这样房价就会原形毕露,回归正常 。
一线房价降温,为何湛江房价还如此坚挺?
很多城市的决策者可能不知道,以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量,有多么高大尚 。不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP,何乐不为?甚至,有些决策者还在想这个问题,好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势,那不是为了嫁衣!其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看,让房价快速增长就是在透支未来,
【湛江房价变态,为何湛江房价还如此坚挺】为什么日本宁可发展SQ,也不把房地产业当支柱产业 。虽然日本这些年经济举步艰难,可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会,甚至,在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流 。万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理,欠出去的债迟早是要还的,在2008年的全球金融危机之际,很多人都以为西方世界要玩完了,经济在不停地流血 。
可没想到,经过了十年的内疗居然好起来,美国更是生龙活虎、耀武扬威 。经济增长率高达3%,相信日本的经济也会很快有了好转 。可如今房价下跌风波让我们焦急万分!炒高了房价,势必会带来很多的后遗症,要不快速下跌,可整个金融体系会打乱,甚至会出现崩溃 。可如果不下跌,势必会传导到房租、工资、物价等方面上来,造成社会成本急剧提高,反过来再影响整个经济,
周而复始,无法落地 。当然,今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的,因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的,可三四五城市下跌那才是致命的,湛江,因为踩着广东沿海经济带规划的东风,又加上北部湾经济圈东移的机会,还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略 。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区,可这一轮房价上涨把发展红利提前透支,从而造成经济发展继续迟缓,最后传导回来,让房价原形毕露,回归常态 。
为什么湛江的房子升这么快?
湛江房价涨得快,原因是综合的起来有以下几点,第一,湛江发展前景好 。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里,湛江作为三线城市,港口资源地理条件好,高铁逐步在开通,湛江到广州,深圳的高铁现在正在开通,发展正在加快,发展前景是有的 。第二,湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓,当前,一二线城市调控,贷款加息了,房价透支了预期,而湛江这样的三线城市相对来说,房价还在相对合理的区域,
没有严格的限购,很多炒房者都有好几套,导致稀缺,抬高房价 。再次,湛江是一个相对宜居的城市,空气质量在广东名列前茅,生活条件好,对一部分有需求的人有吸引力 。第四,湛江市的快速发展,人民收入水平的提高,加上宝钢、陈明这样的工厂,带动了经济发展,提高了人民生活水平,自然房价也就上去了 。现在湛江市中心区的房价都涨到一万五一平米以上了 。

    推荐阅读