从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区房价上涨了一点 。2016年之前，北城房价基本在5000元/平左右，2017年涨到10000元/平左右，2018年涨到15000元/平 。现在北城的房价，尤其是公务员宿舍，已经超过2万元/平 。尤其是前段时间，在7月第二周的冰山指数中，6月临沂房价涨幅全国第一，在8月第一周的冰山指数中，7月临沂房价涨幅全国第一 。
2018年临沂北城新区的房价还会涨吗？
虽然每个人都不希望楼房会涨价，但是还是一直往上涨 。临沂北城的房价会不会上涨？可以说肯定会涨 。随着鲁南高铁京沪高铁二线和济莱临高铁的建设，北城的房价还会有一个飙升期 。规划中的轻轨/地铁有两条线是通往北城和高铁站，出行更为方便 。而北城的居住环境远优于其它区域，相对来北城房价还是一个价格洼地 。3年前我到北城看过几个楼盘，那时的价格3500-7000元一平，现在6000-17000一平，刚好上升了一倍多，相对于其它城市，临沂的房价偏低，还有一定的上升空间 。
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市 。按说应到了拐点 。加之房产税开始试点，用不几年就会推开 。而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手 。在这种情况下，房价下跌是很正常的 。但不会跌到2015年的价格 。因为纸币在超值，物价在上涨，钢材水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低 。
临沂的房价为什么这么高？现在买房合适吗？
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的 。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平 。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因 。
而临沂的其它地方，像老城区罗庄区河东区两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县 。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全配套完善等生活工作教育购物等优势 。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右 。
大家想想看，在下边县里的房价都已涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城房价也在相应的价位上，这时你还认为临沂的房价高吗？特别是前一段时间，在6月7月第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅居全国第一，在7月8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再居全国第一 。两次涨幅第一让临沂人炸了锅，大家纷纷吐槽临沂房价高，住不起了，都是楼书记惹的祸等等，好像临沂房价高上了天！我们静下心来，逆向思考一下，啥叫涨幅？为啥涨幅第一？咋这么大的涨幅？涨幅高就说明房价高吗？一旦大家认真思考了，这个问题的答案就会显而易见，说白了，涨幅就是增长的幅度，涨幅大源于基数低，涨幅大不代表房价高，甚至恰恰相反，涨幅大说明原来的房价低！举个例子记得二十年前，中国经济以高达10到20的幅度在增长，而现在却在保7，你能说中国现在的经济不如二十年前？为啥那时涨幅高达20多？就是因为当时的国民经济基数低！这时候，你再来客观地看临沂的房价，你还会说高吗？我认为，临沂的房价，特别是北城的房价，看似在高位运行，但符合临沂发展的趋势和定位，未来还有上涨空间 。
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